美国人开始抄底买房

万维读者网记者唯一编译报道: The Wall Street Journal刊登的文章说， 今年美国的房地产市场可能终于有点好消息了。至少，坏消息可能会停止。自2006年泡沫发生以来，美国房地产市场一直没有什么好消息。目前有很多迹象表明房地产已经见底。2011年可能是美国房地产危机结束的一年。

首先，根据Moody’s的分析，几十年以来美国房产价格终于可以让普通人负担得起了，这不仅是从房价上讲，同时也是从收入上可以看到。从全国看，房子的价格是一个普通家庭19个月的薪水，这是35年来最低的。在房价负担额最高的时候，也就是上世纪中页，洛杉矶的一个普通房子是一个家庭四年半的薪水。在泡沫之前，房价平均相当于普通美国家庭两年半的薪水。

不管怎样，人们决定买不买房子要看是否负担得起。

那么，人们可能要问，现在买房的时机是否成熟？分析员Scott Somin说，房价可能在2011年见底，虽然从目前的水平房价可能再跌5%，但是跌幅是很小的。(www.creaders.net）

其次，另一个好的迹象是投资者现在开始进场了。现在不少投资者开始拿现金买下独立屋和CONDO。在泡沫之前很多人是靠大量借款买屋，当地产泡沫时，他们的钱就消失了。

在目前这个价位购买房屋的投资者寻求的是好价钱，是所谓的抄底行为。这个行为说明他们认为房地产市场快要反弹了，具体表现就是他们愿意出现金或只贷少量款迅速完成交易。

虽然房地产市场可能就要出现转机，但是象2005和2006那样的辉煌时期不会很快回来，复苏是一个很长的时间，因此，专家说如果现在买进后要准备拥有十年才可能赚钱。

另外，如果想从房地产复苏收益的话，不一定要直接买房子，可以买进与房地产有关的股票，互惠基金和证券交易所交易的ETF。与房子比起来，这样的投资不过是几千块钱，也会升值，而且卖出的时候也方便。(www.creaders.net）

比如，投资者可以买证券交易所交易的基金SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)，这个基金中主要包括很多建筑公司的股票。另外还有专门的互惠基金，象Fidelity Select Construction & Housing Fund (FSHOX)，其中拥有不少建筑公司，还有与房屋改造有关的企业如Home Depot， Lowes，这些都是会从房地产复苏中受益的公司。

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