中国房价最坏可能下跌60%

万维读者网记者唯一编译报道：Bloomberg刊登的评论文章说， 有消息说，中国政府上个月要求银行在假设房价下跌60%的条件下做压力测试。

过去的银行压力测试通常以房价下降30%为条件，但是这一次政府要求的条件是房价下跌50%-60%，特别是在房价升得很厉害的城市。(www.creaders.net 老牌中文网）

去年中国贷出1.4兆贷款，引发了房地产价格飙升，如果房地产出现泡沫，这很有可能会导致一系列的坏帐。政府部门已经从今年四月中期时提高了房地产贷款条件试图控制情况的发展。

如果中国的房地产减缓，整个国家的经济发展就会进一步减慢，第二季度中国经济增长率是在 10.3%。当然，中国在世界经济中仍然属于增长快的国家。

根据中国政府七月12日公布的数字，六月份房地产价格比上一个月下降了0.1%，但是与一年前相比是上升了11.4%。

根据最近这次压力测试，如果最坏的情况(房价下跌60%)发生，中国银行的坏帐率将达到1.2%。

去年中国贷款创记录，房价暴涨，这一切不能不让人担心房地产的泡沫。华盛顿的Eurasia Group亚洲专家Nicholas Consonery说；有很多人认为如果房价下跌25-30%，中国的银行系统和市场都会承受不了。(www.creaders.net 老牌中文网）

当然，政府可能不认为房价真的会跌60%，这样假设的目的是为了说明即使最坏的情况发生，中国的银行系统还是很稳定的。

七月6日，哈佛大学教授Kenneth Rogoff说中国的房地产开始崩溃，迟早会影响到整个国家的银行系统。(www.creaders.net 老牌中文网）

Nomura Holding Inc.在七月2日的一份报告中说，在未来的12到18个月里中国房价将下跌20%。当然，只要贷款者还有足够收入还贷，这个下跌幅度对银行还不会有什么大影响。

不过，现在中国有些房地产建筑商借债过多，已经面临还款压力大的问题。政府要求银行严密监控建筑商的真实贷款需要，并且控制建筑的速度以减少地产泡沫的发生。

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