5载噩梦 1/4雪梨房产平均贬值超5万

　　房产分析公司Residex指出，过去5年对四分之一雪梨首置业者而言是噩梦般的5年。因为在2005年1月至2010年1月间售出的雪梨住宅中，有24%当前的市值低于买家迄今所付出的总价值。这些住宅的贬值幅度因所在地区的不同而存在差异，但贬值的平均幅度为5万4千元。

　　最大的输家要数购买了Neutral Bay/Spit地区房产的人，他们到现在已经损失了27万5千元。但即使是在房价属中档水平的Campbelltown(房产中间价为34万6500元)，36%已售住宅的现市值低于当初的售价，差额平均为3万1千元。造成这种情况的原因，部分在于买家所掌握的信息不够充分，部分在于3年前雪梨房价开始平稳甚至下跌之后，人们对房产的升值潜力做出了过高估计。

　　Residex指出，高估房价的情况并非雪梨独有，而是已经像“传染病”一样感染了全澳房市，一些买家付出的钱甚至比房子本身的价值高出15%。幸运的是，绝大多数买家都会长期持有住宅，等到他们卖出房子时，时间带来的增值已经完全弥补了他们原本可能遭受的损失。不过，鉴于未来几年中随着官方利率逐步上调，住房可负担能力不断恶化，房价增长幅度预计将相对有限，“买贵了”的买家恐怕将越来越多。

　　Residex执行长爱德华兹(John Edwards)认为，给一所房子估价与其说是一门科学，不如说是一种艺术。“说实话，现在那些房产估价人几乎不需要提供详尽的数据来证明自己估价的准确度，他们也很少花费足够多的时间来为每一所房子估价。”而且，法律允许估价人的误差幅度在10%到15%左右，以雪梨的一所普通住宅为例，这就相当于9万元。

　　还有其他因素会使情况恶化，例如不理智的买家感到自己“深深地爱上了”某所房子，以至于忽略价格，执意买下。爱德华兹认为，买家完全有能力避免这种不理智的决定。他说，在过去5年中买房的人，约三分之一如果现在卖房，将会遭受损失，但却只有很少人意识到这点。布里斯本和墨尔本分别有5.6%和15%的房产在过去5年中贬值。