中国楼市升温：四大因素促发夺地大战

在低迷了近一年之后，内地的土地交易市场近期火速升温。地产商对土地集体「喊渴」，纷纷开足马力「跑马圈地」，再现「夺地大战」和「圈地热潮」。据中国指数研究院统计，5月中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗，成交金额逾100亿元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出现倍增，一些地块的成交价格亦创出新的地王纪录

随覑房价企稳和宏观经济向好，全国土地市场从4月开始迅速升温。中国指数研究院统计显示，4月住宅用地成交量首次超过去年同期水平。全国60个重点城市住宅用地成交183宗，环比增加89%，同比增加83%；成交土地面积1,138万平方米，环比增加66%，同比增加29%。

5月土地成交井喷

　　到了5月，「夺地大战」愈演愈烈。近85％的房地产企业都表示有买地计划，万科、保利、首开、复地、华润、富力、SOHO中国等内地龙头地产商均明确表示要拿地。

　在北京，5月的土地成交出现了久违的「井喷」，成交量超过了前4月总和。北京市土地储备中心的数据显示，5月份住宅及含住宅项目用地成交面积101.3万平方米，环比增加了402%。成交价格也显着上涨，5月北京成交的住宅类用地楼面均价为每平方米3,823元，环比上涨6%。尤其是5月21日成交的广渠门外10号居住用地经过开发商数10轮的角逐，最后被富力地产以10.2亿元的高价买走，使得该块土地的楼面价高达每平方米14,097元，土地溢价达到了242%，创造了新的地王。而上海、南京、深圳的土地市场也明显回暖，天津更成为土地成交量最大的城市。

今年楼价难再降
 
 
　摩根大通首席中国经济师龚方雄指出，今年以来消费者购房踊跃，使得全国范围内的房屋住宅库存消化时间，从原本的两年缩减到了7个月，很多城市的房产将从「供给过剩」转向短期「供给不足」。另外，在信贷激增、通胀预期加强的背景下，现金充裕的开发商买地，一定程度上也出于抵御通胀的考虑。

　对于开发商的抢地风潮及地王纪录不断刷新，中原地产总经理李文杰认为，开发商开始抢地囤地，再加上过度宽鬆的信贷政策，可能导致2009年楼价难以再下降。在没有实际收入增加、租金增加基础上的房价攀升，只能说是虚高。

　有经济学家认为，在全国乃至全球宏观经济均无起色的情况下，最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象，有产生新一轮土地泡沫的可能。

四大因素促争地火爆

北京大学房地产研究所主任陈国强向本报表示，促使土地市场「井喷」主要有四方面的原因：

　第一，开发商在近一年的蛰伏后，自身发展需要补充土地储备；

　第二，三、四月份的「小阳春」给了开发商极大信心，而信贷放鬆及政府降低资本金比例等政策，也使得开发商开始有购买土地的资本；

　第三，政府推地的力度也在加大，一些地方政府还在地产商拿地时给予税收等优惠政策；

　第四，目前地价仍比较低，正是开发商扩张项目和土地储备的好时机。