任志强：和工资比 30年来房子等于没涨价

博鳌亚洲论坛2009年年会下午举行“调整中的中国房地产市场”分论坛，华远集团董事长任志强语出惊人：同30年来的工资上涨水平相比，中国的房子等于没有涨价。

任志强说，1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一颗，现在要卖到2块钱，也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。

任志强这样论证他的“房价没涨论”：过去房子卖300元一平方，是因为没有土地出让金，现在土地出让金占到房价的一半，如果扣掉这点房价才上涨了8倍多。他还说，1978年盖的房子质量、配套设施远不如今天，而现在建材等什么都涨了，所以，“总不能让盖房子的不涨吧？”因此真正说起来，房价是30年来涨价涨得很低的一种商品。

任志强继续他的房价过低论说，中国老百姓不是没钱买房子，相反，一半以上的购房者都是一次性付款，这说明老百姓不是不想买而是怕房价会跌，所以大家心虚不敢买。他还说，一旦房价有所下跌，老百姓就找开发商麻烦，而建设部规定商品房房价是政府调节价，几乎就没有被认真遵守过。“所以说房地产市场这盘棋被搅乱了。”

以下是任志强发言实录：

任志强：刚才主持人说了一个非典型，可能大家都被非典给吓着了，其实中国不能把自己的房地产跟世界任何一个国家房地产相比。第一，我们有50年分配制度。整个市场存量大概要占52%。什么意思呢？就是大家过去有一部分积累的房子。前50年我们没有住房工资部分，我们有房子。当别的国家用房价收入比对比的时候，是因为他生下来就没有人给房子。我们生下来的时候，中国有一半以上的住宅市场是白给了房子，后来用了200元、500元、700元卖给了个人，等于形成了一个巨大的积累。这是任何国家都没有过的。

第二，98年后我们还有一大堆非市场化部分，比如我们的经济适用住房、两限房等等，这也和世界任何一个国家无法比，人家没有这部分，我们还多了这块，所以算收入比的时候又不对了。

第三，住房公积金个人交12%，单位交12%，算可支配收入的时候，不包括这部分。你不信信你去查查统计年鉴，上面有这样的说明。所以房价收入比算的又不对。

房价到底涨了多少？1978年，我们的GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。第二，我们1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。

我们看看现在最大的社会争议是两个大事，第一，猪肉。猪肉从78年0.88元涨到10元多一点，上涨了10倍左右，为什么他老出事，因为他涨的少，农民养猪老赔钱，所以他还要涨。第二，房子。老觉得房价贵，过去300元的房子是因为没有土地出让金，现在是有50%是政府拿的土地出让金，如果把这个扣掉才上涨8倍多。78年的房子是用石膏和黄泥，现在不允许用红土砖，现在房子都是好房子，那个时候卫生间就是一个厕所，只有一个堆坑，现在又有手盆、有有马桶、又有浴缸，不都得花钱吗？加上基础设施费，我们建安费用上涨24倍。钢材以前不到100元一吨，现在6000元一吨。房子剩下的东西还涨了什么？总不能让盖房子的不涨吧？

所以真正说起来，相比之下，房子是1978年到目前为止涨价涨的比较低的一部分，和工资相比是没法比的，相差太远了。我们认为中国认不是没有钱买房子，50%多是一次性付款，将近6000亿中只有1200亿是贷款，大头还是一次性支付，说明我们老百姓还是有钱，不是不想买，就是因为怕房价会跌。所以大家心虚不敢买。再一个，房价跌后，老百姓会找麻烦。广州最典型的是保障性住房，老百姓一看，当时买的便宜20%，现在市场跌价后，反而贵了。所以就跟保利打官司。我们法律不能按照国际上房地产市场去进行分析。特别是保障性住房，你们找一找有没有上位法，哪一个法律规定政府可以干预房价？建设部88号令明确规定商品房房价是政府调节价，哪一级政府遵守这一规定？如果政府都没有遵守，非要说可以限定房价，到哪去打官司？在国外他敢吗？所以我们房地产市场，说句实话，这盘棋被搅乱了，现在的办法怎么让他的手闲住。

潘石屹：你就等着全国人民批判你吧。