美国房产大贬值 “负翁”要弃屋求保

美国加州好些地区的房子，一年来的价值已经猛跌近半，这个价格水平吸引好些伺机而动的人进场捡便宜房产。

　　 据了解，到去年12月，美国总体住用房屋的总价值为19万1000亿美元；前一年同个时期，这个数字为21万5000亿美元。据First American CoreLogic的统计，加州房屋价值跌幅达1万2000亿美元，占了全美国房屋总值跌幅的一半。

　　该公司的统计也显示，内华达州有大半房贷人已经沦为负资产持有人，亚利桑那州有32%，排名第二；佛罗里达州和加利福尼亚州分别有30%，同列第三。

　　在洛杉矶以东的“内地帝国”拥有房地产的经纪巴纳德现在准备放弃房子，一走了之。同巴纳德一样的“屋主”越来越多，他们都想弃屋自保求存。经济学家担心，这种趋势可能摧垮经济，导致原本已数额庞大的坏账越滚越大。

　　由于房价猛泻，一些在旁观望的买家开始进场，抢购被银行查封而贱价廉售的房屋。银行贱卖这类房子来套现，却又促使邻区房价滑落。

　　加州大学洛杉矶校区安德森预测中心主任利默表示，这就产生一个恶性循环圈，进一步压低房屋价格。

　　瑞士信贷集团在去年12月发表的报告书说：“如果房价、邻里内状况和有关问题持续滑跌，将有越来越多的主流借款者可能干脆放弃房子。”

　　巴纳德已停付在2005年买下的五栋投资房产的偿贷额，他现在还陷入就要忍痛放弃自己住屋的地步。这栋住用房子的买价是80万美元，但目前在市价中的叫价只剩一半。

　　弃房是唯一选择

　　多名房市专家指出，贷款商有权起诉这些房贷违约者，但大多数贷款机构不会起诉这类“穷困”的个人，除非他们因为商业利益考量而拒绝付款。

　　巴纳德和一些财务策划师表示，在某些情况之下，放弃房子是唯一的选择。

　　要是“屋主”停止付款，有关银行通常需要一年或更久时间封屋。虽然房子被封会影响有关人士的信用，但在贷款机构申请封屋的这段时期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款项重新来过。

　　美国房市衰退拖延很久，迫使奥巴马总统宣布2750亿美元的救市计划，设法制止房价灾难性的泄跌，以及协助多达900万个家庭有屋子栖身。