迪士尼乐园成为上海房市救市主

京奥利多不敌宏观经济环境恶化利空，让中国大陆房地产跌跌不休，上海楼市总主笔蔡为民昨（5）日表示，上海房地产还有得跌，今年7、8月房价才滑坡8%，跌幅至少得修正至15%到20%才算到底，最快明年第一、二季才会回稳，上海兴建迪士尼乐园可说是房市最后一张王牌。

蔡为民说，北京奥赛过后房价向下修正的态势很明显，在大陆多数区域房价已经大幅重挫的情况下，上海很难独善其身，当前上海房市均价每平方公尺已滑落到人民币7,000元，内环线以内降至1.9万元。

他预期，上海市政府为防范骨牌效应产生，最后可能会宣布迪士尼乐园动工来拯救房市，奥赛的效益只有20天，2010年世博会也只有半年，只有迪士尼会永远存在上海。

蔡为民认为，大陆政府本身就是全世界最大的建商，房地产业又是大陆最重要的经济支撑，一旦崩盘兹事体大，从中央到地方均不乐见。

由于上海热钱太多，房价才刚开端滑坡，这波不景气可望延续至今年第四季或明年第一季，届时上海房价可能已产生20%以上的跌幅，政府出来救市较具正当性。

雪上加霜的是未来五年上海将新建、配建经济适用房和廉租房606万坪，总户数高达30万套，整个经济适用房开发规模约占同期新建住宅的20%。

台庆房产副总经理陈史翎表示，如此大规模的保障性住房供给量在市场出现，将对上海房价产生一定程度的影响，尤其对经济适用房区域的住宅会形成极大冲击，有意投资上海房市的民众应特别注意避开这些区域，如当前动工的华泾基地及未来将兴建的杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、闵行浦江等地区，若已在该区域附近购置房产，可考虑尽快出手。

根据上海房地局消息，今年第一批开工的经济适用房总建筑主要是小户型，77%是两房一厅的产品，主要是满足上海中低收入购屋民众需求。

经济适用房定价以保本微利为原则，按照开发建设总工本加上微薄利润，市场定价原则上会落在每平方公尺人民币5,000元至6,000元（合新台币每坪约7.3万到8.8万元）。

蔡为民说，上海经济适用房主要是对户籍设籍在上海的当地居民为主，外籍人士没有购买资格，未来上海房价M型化趋势会愈来愈明显，内环高档住宅贵者恒贵，中外环的二手房受到经济适用房供给量影响，会朝低价化发展，台湾民众若要投资上海房地产，还是要精挑地段、有捷运，才能远离套牢风暴。