大陆房市现跌 美几大巨头逢低扫货

  看似奄奄一息的中国大陆房地产市场，最近竟得到2家大型外商投资银行青睐，百仕通（Black Stone）与摩根士丹利，不约而同都将筹资进军包括上海在内的大陆房市。据悉，大摩目前正在筹措一笔超过100亿元人民币的基金，准备继续加大对中国房地产业的投资。

　中国人民银行及银监会日前发布了全面严控房地产贷款的通知，对於房地产行业的调控仍将继续，甚至更紧。

　而在这波调控之下，招商地产、雅居乐、瑞安等大型房产业，纷纷转让项目股权。其中雅居乐项目的转让对象，就是国际知名投行大摩。

　根据雅居乐地产宣布，该公司与大摩引进的境外基金Crystal I Limited达成协定，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30％的股权，代价为52.8亿人民币。

　市场指出，目前包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求藉房地产市场震之际收购一些项目。据了解，每家金额都超过10亿美元。

　根据「上海证券报」报导，除了大摩，百仕通最近与马来西亚林氏家族的卓越金融联手，共同投资一家商业资产管理公司；其中百仕通占有90％股权，卓越金融则持有一成股份。

　这家资产管理公司，主要将以长线投资模式，在大陆的商业房地产项目进行投资、经营、招商与管理。而今年4月，百仕通的房地产合夥人基金第六期募集结束，共募得109亿美元，创下有史以来金额最大的一次房地产机会基金募集。

　有了这个项目的交易成功作后盾，直接促成了百仕通与卓越金融合组资产管理公司，共同经营大陆商业房地产。未来除了上海之外，百仕通将经由这家公司，在其他城市寻觅合适的商业地产投资商机，尤其关注一、二线城市。

　除了百仕通与大摩之外，香港首富李嘉诚也计画在未来的2-3年时间，展开土地储备，据了解这将多於目前在售面积，其中就包括了大陆房市，也是购地的目标之一。

　由於取得成本较高的因素，外商在大陆的房产项目多数集中在高档住宅、办公室与商场等领域。