美国经济欠佳 有利加拿大房市

美国经济状况被认为将进入衰退，令很多房地产业主及打算买卖房屋的民众，担心这会不会影响到加拿大房市荣景，不过一位经济专家指出，美国经济不佳其实还会促进加拿大房市交易。

加拿大房地产协会首席经济分析师柯鲁彼表示，美国经济不稳定在这一段时间无疑会引起消费者很多讨论及猜测，尤其在过去美国出现的六次经济衰退，加拿大有四次跟进，不过目前这还是个不确定的状况，因为美国经济虽呈现不稳定，但并非一定会进入衰退；根据现行定义，连续两季经济呈现负成长，才会被认定进入衰退期。

柯鲁彼说，美国经济持续衰退的机率约为40%，不过美国联准会已准备宣布降息以刺激经济成长，避免经济陷入衰退，所以我认为即使美国经济遭到一些伤害，但最终不至于一蹶不振，而且即使美国经济真的陷入衰退期，也不表示会波及加拿大房市，甚至还很可能出现相反状况。

柯鲁彼指出，因为加拿大中央银行预期美国经济成长趋缓，为减轻加拿大受到的影响，通常会以降息措施因应，显示购屋者将可享受更低的房贷利率，这对房市交易反而有正面的影响；柯鲁彼预测加央银行应会在本月22日宣布降息 0.25%，然后在3月再降息一次。

不过柯鲁彼亦指出，由于美国经济不佳导致从加拿大进口商品减少，将直接影响一些仰赖生产出口商品维持当地经济的加拿大城市陷入困境，而这些城市的房市将遭到严重打击，不过像多伦多这种经济多样化的都市则不致受到波及。

多伦多房地产经纪拉菲鲁指称，他迄今还没看到美国经济不稳定对多伦多房市造成负面影响，房地产业主和买家都急于完成交易，市场上亦没有房市将进入衰退的肯定预厕，但他仍注意到第一次购屋者对美国经济欠佳感到比较紧张，他们担心现在购屋是否是好时机，会不会购屋后房价就会开始下滑。