炒家怯战 广州最大地皮46亿低价拍出

广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地——广州猎德地块29日以46亿元人民币成交，由在港上市的两家广州房企富力地产和合景泰富联合投得。楼面地价每平方米8095元，成交价仅比底价高出19%，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。对于广州拍地终于迎来“无地王日”，市场人士慎言可能是新宏调影响买家心理，但长线仍看好后市。

　　

29日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以嘉荟有限公司及另一家有港资背景的祥力投资出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。

资金紧绌 发展商联手出战

　　由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是29日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。

　　对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11000元/平方米以上，而此次折合仅为8095元/平方米，缩水逾20%，显然未能实时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%－10%，现时售价已高达25000元/平方米以上。

市场失望 抬价算盘打不响

　　广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚当日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。

　　由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。

中信华南46.5亿夺珠海“新地王”

　　珠海29日一次过推出10幅地皮拍卖，总用地面积达90多万平方米，为珠海近年规模最大的单次拍卖，成交的9幅地皮成交总价达63亿元(人民币，下同)，创珠海历史商用土地成交总价新高。其中位于前山河西岸的地皮，就由兴建广州地标中信广场的中信华南集团，以46.49亿元的出价击败港资和黄及雄基成功夺得，楼面地价高达7700元/平方米，较底价4020元/平方米高出逾9成，成为珠海新地王。业界估计该地块可能要卖20000元/平方米方可获利。

　　另外几宗地块，只有5号地块因竞拍价低于政府所设“保留价”被收回。之前一直被看好的前山河东岸02地块爆了“冷门”，由于只有一家报价，最后由传有港资地产公司支持的广逸咨询公司以底价1750元/平方米购得。因珠海市政府对该地块投资主体要求高，要求具备与轨道交通相关实践经验的公司报名并评审，最后有3家报名，2家未通过评审。