洛克菲勒与李嘉诚争抢上海新地王

上海市政府将于24日公开招标位于市中心最精华地段的“黄浦区163街坊”地块，楼面地价高达2.6万元/平方米。为全力争夺今年市中心唯一出让的精华地块，美国富豪洛克菲勒透过在中国注册成立的日里投资公司，与香港首富李嘉诚所有的和记黄埔、及澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。

   

由于上海市中心已没有土地供应，上海市政府相关人士表示，163地块出让绝对遵循“价高者得”的原则。这块位于黄浦区南京东路一带的超级地块，土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，虽略显局促，但以起标价17.18亿元人民币（下同）及6.58万平方米的总建筑面积来计算，楼面地价已高达2.6万元/平方米的行情，刷新历史纪绿。

    易居中国研究院信息中心副总监于丹丹指出，上海市中心土地稀缺，上海市政府一定会尊重价格原则进行招标，而这块土地，势必成为今年上海的新地王。 “黄浦区163街坊”在今年六月底发布的第四号土地公告中露面后，除上述房地产商之外，还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与。

    据了解，此次参与者以外资为主。不过，这次地块出让并没有设置明显的“限外门坎”，只要求境外竞买人的银行存款1.5亿美元以上；境内竞买人则要具有房地产开发一级资格、注册资金在1.5亿元人民币、银行存款在十亿元人民币以上；境内外竞买人都要有开发高档办公楼、商场的业绩。

    由于外资对于中国政府在土地开发上的宏观调控政策仍有诸多疑虑，因此，在七月初召开的说明会上，各外资企业并未针对未来这片土地兴建办公大楼和商场、酒店比率，或地下面积如何使用等等提出问题，反而集中在竞买保证金汇入时间、出让金支付期限、上报中国商务部备案，是否会影响结汇等等问题。

    今年6月21日，浙江绿城集团打败实力雄厚的新加坡凯德置地集团，拿下上海新江湾城D1地块，以15.41亿元人民币（下同）得标，并破天荒地创下楼地板面积一平方米1.4万元的纪录。之后，从服装业跨足房地产的雅戈尔集团又以楼面地价一平方米1.5万元的天价，拿下杭州商学院地块。

    不到半个月，上海市政府公布上海“黄浦163街坊地块”，更吸引超过四十家来自新加坡、美国、澳大利亚、印度尼西亚等国家的顶级房地产投资机构。尽管8月24日才举行投标大会，但外资对于中国主要城市“圈地”步伐来越大，逐渐压倒境内企业。

    在“黄浦163街坊地块”土地出让案中，令人眼睛一亮的是，参与者还包括美国富豪洛克菲勒，而洛克菲勒是以在大陆注册的房地产公司─日里投资公司名义参与竞标。居中国研究院信息中心副总监于丹丹表示，目前，各地方政府并未完全排斥外资进入土地市场，但为显低调，外资以内资公司身份进军土地市场，逐渐成为主流。

    据了解，洛克菲勒除了此次以日里投资进军“黄浦163街坊地块”之外，今年六月，也同样以百仕达参与杨浦区新江湾D1地块的竞标，与各外资房地产巨头进行一番抢地大战。百仕达更在稍早，参与外滩原英领事馆处的“外滩源”项目。

 

　　“楼面地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。如某地块的楼面地价10000元/平方米，加上建安成本2000元/平方米，价格就是12000元/平方米，若加1500元/平方米的配套费用，则成本价就达到13500元/平方米，开发商对外出售的价格肯定会高于该成本价。