上海楼市火爆，此前无人问津的陆家嘴最贵写字楼“中融碧玉蓝天”的签约套数，在8月初突然从“0”一跃变为“72”。此次交易将售出办公单位总面积的1/6，占开发商拟售楼层的一半以上。以最低优惠价6.5万元/平方米(人民币，下同)的报价计算，这次的交易额将在7.6亿以上。一位业内人士透露，中融碧玉蓝天此次售出的6层办公楼，全数归于一家神秘财团。
这幢被业内人士戏称为“写字楼中的汤臣一品”—中融碧玉蓝天为5A甲级写字楼。自去年10月29日开盘后的9个月内，连1套也未卖出过。之前，开发商中融置业集团策划部的杨先生曾向媒体表示，已有10多家海外基金接洽整购碧玉蓝天。多家内地公司，以及香港的恒生银行、东亚银行等也曾对大厦冠名很感兴趣。
该报记者在现场看到，中融碧玉蓝天整幢大楼已经封顶，只有底部和顶部还未进行外观修饰。这幢甲级写字楼的售楼中心却十分低调，仅仅是2间临时搭建的简易房，如此简陋的排场并没有“吓走”客户，短短20分钟左右，售楼经理已先后接待了两批前来洽谈的客户。
中融集团工作人员刘女士证实，上述72套单位已经确认出售。目前这些单位已经进入上海市房地产交易中心的网上签约流程，但还没有付款。
消息人士向香港文汇报记者透露，此次售出的是低区的7至12层；每层被分隔成12个单元，共计72套。至于第6层，则尚在洽谈之中。按照目前该楼最低报价7万元/平方米计算，这宗交易的价值约在8.36亿元。若以此前中融公布的、针对世界500强企业的最低优惠价6.5万元/平方米计算，交易额亦在7.66亿元以上。
但记者从有关渠道了解到，碧玉蓝天此次的实际成交价为4.5万元/平方米，远低于7万元/平方米的最低报价，与同区现价5.3万元/平方米的花旗大厦相比，也有一定的差价。何以会在低价位大笔出货？业内分析道，以碧玉蓝天最低报价7万元/平方米计算，必须达到15元/平方米/天左右的租金，才能获得相当于8%的年租金回报，这也是外资企业普遍接受的年回报率。而根据仲量联行的最新数据，目前陆家嘴地块的最高租金价格仅在11元/平方米/天左右。7万元/平方米的报价，似有“透支”租金上涨前景之嫌。而这也有可能是开盘9个月“0签约”的主要原因。
或许是因为顾忌到“限外”政策，开发商对于此次交易的详情讳莫如深。中融集团一位负责人表示不愿对此事作进一步解释，并称：“楼价一直是国家调控对象，碧玉蓝天肯定是上海最贵的楼盘之一”。
对于陆家嘴地块高档写字楼的升值前景，担任碧玉蓝天物业顾问的仲量联行董事陈立民相当看好。他表示，今年以来写字楼租金几乎一直在暴涨，陆家嘴写字楼平均租金已达8.75元/平方米/天。
佑威房地产、天天房展网主任薛健雄则分析：由于上海几大CBD的可开发用途已经非常稀缺，再加上陆家嘴环球金融中心即将入市的利好消息，近几年内甲级写字楼将供不应求，未来行情也会持续上扬。
0
