建设银行报告：中国中小城市房价还要涨

建行研究部30日发布报告对下半年金融形势进行描述，政府出台相关楼市调控政策已有两年多，但是全国70大中城市房价却再创近两年新高。如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。其中，中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。

　　

报告从市场供应、政策贯彻力度两方面来论证上述观点。指出今年前5个月，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，远未达70%以上政策要求。此外，开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。

　　政府出台相关楼市调控政策已有两年多，但是6月份发改委公布的全国70大中城市房屋销售价格却再创近两年新高。业内人士认为，下半年可能会有相关物业税的政策出台，也可能给楼市带来不确定因素，如果没有相关政策的出台，房地产市场仍将处于牛市，住房新增量仍然不会很多，因此供不应求的局面仍将持续。

　　随着6月份发改委全国70大中城市房屋销售价格的出台，7.1%的全国同比增长速度让所有人感到惊讶，同样让人吃惊的则是深圳、南京、北京这三个城市超过10%的新建商品房同比增长速度。在国家对房地产宏观调控两年之际，为什么房价不跌反涨，而且幅度如此之大？

　　就此，发改委价格司司长曹长庆近日回应这一数据时，毫不讳言，虽然国家已经出台了众多措施调控房价，并且也取得了积极的成效，但是和政策目标以及群众的实际要求还相差太远。

　　深圳房价半年暴涨50%，北京房屋销售价格指数半年上涨10.1%，即使位居70城市涨幅榜之末的上海，也有1.2%的上涨幅度。第一太平戴维斯数据显示：上半年上海住宅新增量总体为759万平方米，而成交量为1231万平方米，已经出现明显供不应求的局面，住宅的销售均价也因此不断攀升，增幅达到16%。

　　“面对上海楼市供应不足和全国70余个大中城市上半年房价‘整齐划一’的飙升步伐，开发商无疑有了更大的信心和决心选择囤积房源、待价而沽，以期获得最大的利益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此来对开发商和购房者同时施加压力，然而目前效果仍然不明显。这惟一能说明的就是，处于供求关系主宰的房地产市场依然会继续其上升之路。

　　因此，能够影响全国房地产上涨势头的，最直接的莫过于政策调控。第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事李昕认为：“下半年可能会有相关物业税的政策出台，也可能给楼市带来不确定因素，如果没有相关政策的出台，上海房地产市场仍将处于牛市，住房新增量仍然不会很多，因此供不应求的局面仍将持续。”

　　中金公司研究员白宏炜却表示，房地产行业的调控是长期的，未来行业调控方式将是行政调控结合市场调控，调控的重点是集约利用土地，增加有效供应量，然而“各种税费政策难以调低房价，只是加大房价短期波动。供应量难以增加的情况下，房价上涨是长期趋势”。