二手房市场冷热不均 北京繁荣上海平稳

　　3月作为楼市的传统旺季，京沪两地的二手房市场却反响不同。据北京中原三级市场部的成交数据，3月份北京二手房的交易量较1月份增长了25.55%，而与受到春节影响较大的2月份相比，则达到了其成交量的1.15倍，创下北京二手房市场今年第一季度的最高峰值。上海的二手房市场则继续保持着平稳发展态势，汉宇地产提供的统计数据显示，总体来看，3月份的二手房成交量与2月份基本持平。其中，小户型物业成为二手房成交的主力。

 

　　

据《上海证券报》报道，从北京二手房市场的情况来看，南二环内的新世界商圈板块买卖成交量表现突出。其原因主要为，该板块对比东、北、西二环的同等位置来说，性价比优势较为明显；另一方面，北京轨道交通5号线即将于9月份通车的消息，对于当地二手房市场有着明显利好。从而导致区域房价产生攀升。如新怡家园节后二手房价就已经达到了15000元/平米，比节前上涨了5%左右。

 

　　但北京中原三级市场部分析人士指出，北京二手房市场交易虽然表面呈现一片繁荣，但实际上当月出现的房地产相关政策，对于3月份的二手房市场走势仍有影响。从该企业提供的市场数据中得知，3月中旬的北京二手商品房成交量为当月顶峰，但下旬便减少了19.12%。

 

　　上海的二手房市场则继续保持着平稳发展态势，据汉宇地产提供的统计数据显示，从总体来看，3月份的二手房成交量与2月份基本持平。其中，90平方米以内的房源占据了成交总量的38.8%，90-110平方米的户型占成交总量的22%左右，小户型物业成为3月份上海二手房成交的主力房源。大面积房源成交数量不多，豪宅市场表现清淡。特别是中心城区的高档楼盘，“有价无市”情形非常明显。

 

　　据汉宇地产有关人士介绍，目前出手置业的客户仍是自住客占主体。对于具备刚性需求的买家来说，除了房子总价之外，便捷交通和生活配套也是考虑的主要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环外和郊区，而市中心则主要提供高价楼盘。因此对于一般自住客来说，二手房更易成为置业的主要目标。

 

　　从汉宇地产的统计资料来看，浦东新区的三林板块、金桥板块，闵行区的都市板块、七宝板块，区域内的小户型房源成交量比较集中。其中一些房龄在10年内的二手房，由于面积较为紧凑，成交价与节前相比甚至有微幅上涨。

 

　　调查显示，面积在100-120平方米的次新房则成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域的次新盘中，比如浦东新区三林板块的申江豪城、杨浦区内环板块的恒阳花苑、以及普陀区长寿板块的中远两湾城等等。