上海房市将供大于求？专家：媒体断章取义

连续半月来，上海社科院的关于上海楼市调控的报告令人关注。上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭教授2日声明，由于部分媒体断章取义引起误解，他表示“上海房市至少三年将出现供大于求”的观点是错误的，从稳定房价的角度来看，只能说宏观调控要求的“房价稳定”在上海已经基本到位。

　　

据《每日经济新闻》报道，声明指出，“连续半个多月来，多家媒体报道有关上海社会科学院房地产研究中心的一些研究报告。其中有些观点的摘引有所片面，引起了各方面的误解。本人作为该中心的执行负责人，发表如下声明”。

　　声明称，“上海社会科学院房地产业研究中心，作为一个长期研究房地产问题的专业机构，不断有一些集体或个人的研究成果。有些成果相对成熟，一般采取以作者的名义公开发表，由作者对发表的观点负责。有些集体或个人的成果需要继续探讨，仅在内部流传，不作公开发表。如有人获得内部报告，未经我中心授权，无权在媒体上披露。”

　　声明还说：“对于最近披露的同我中心某些报告关联的观点，并非代表我中心的观点，我个人也不能同意，主要是：不同意《21世纪经济报道》2007年3月21日5版报道的‘上海商品房将大量过剩’的基本观点，更不同意该报道将上海某些区域的问题扩大为整个上海的问题。”

　　声明也不同意《中国经济周刊》于2007年4月2日报道的“上海房价在连续六年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少三年将出现供大于求的局面”的整体提法，尤其不同意“至少三年将出现供大于求”提法。

　　对于当前上海房产市场现状，张泓铭表示，从稳定房价的角度来看，宏观调控要求的“房价稳定”在上海已经基本到位。这同上海房价水平的高低是两回事。上海房价水平的高低可能还需要调节，但是不能否认上海房价已经稳定下来的事实。

　　张泓铭曾就当前房产市场发表观点时指出，去年年底的上海房产市场，就阶段性任务看调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，调控的作用将进一步到位，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。张泓铭认为，今年上海商品住房价格也将总体稳定，或许在平稳中有极为微弱的升降。

　　媒体报道称，3月27日，出席上海第一届TOP50高峰论坛的上海市房屋土地资源管理局副局长庞元发出了同样声音：上海在2006年住宅市场运行平稳；2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态。

　　对于当前上海房产市场的供需关系，张泓铭认为，当前的供求关系正处于供需平稳的状态。两年来调控尤其是去年房地产转让营业税和转让所得税调升和开征使短期炒客几乎完全离场，长期投资者则相当谨慎，剩下住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。