中国一线楼市集体下跌 加美依旧火爆

　　步入新年后，中国楼市调控继续收紧。上海、重庆楼市突发异动，上海整顿商业办公项目（即酒店式公寓），近150个项目被暂停销售；近期楼市炒风炽热的重庆，出台3大措施限制楼价，包括发展商无充分理由不得涨价。目前一线城市房价集体下跌，新华社质疑，中国房地产的暴风雨似乎真的要来了。有分析指愈来愈多的中国人和中资机构将目光转向了海外。

　　上海商住项目市场乱象丛生，有房企以商办性质获取土地，但建成住宅项目上市销售，以争取更高的投资回报。

　　上海住建委6日表示，为规范市场秩序，即日起将对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目网上签约。《21世纪经济报道》指，截至9日上午，上海至少有143个商住项目被暂停销售。

　　三四线城市恐明显回调

　　而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知。

　　而重庆楼市近日火爆，据报过去两周新房成交均超过万套。重庆国土房管局发布通知，主要包括严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四方面，规定开发企业若要调整预售价格，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。

　　分析师指出，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据，从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在人民币5.5万元（人民币，下同）/平方米的水平，房价已经跌回半年前水准。

　　上月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水准。上海2月新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。有分析认为，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水准，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

　　加美房产市场依旧火爆

　　与此同时，由于人民币汇率波动，美元加息，中国楼市价格高企且正处于最严调控中，愈来愈多的中国人和中资机构将目光转向了海外。

　　全球房地产市场中，热门城市如多伦多、纽约、伦敦等依旧火爆，伦敦逆势而上，新西兰、澳洲正在升温，德国成为新秀，中资机构蜂拥的马来西亚新山、马六甲等地区也开始崭露头角。有业内人士指出，中国人投资，带动了海外热门城市房价上涨。