​加拿大楼市恐低迷10年! 地产大佬纷纷唱衰

加拿大房地产市场持续低迷，如今，就连不少房地产业内人士，也开始对未来失去信心。

据Financial Post报道，拥有超过25年房地产报道经验的资深记者Garry Marr表示，他从未见过加拿大楼市情绪如此悲观的时期。

在上周由独立研究机构Veritas举办的房地产行业会议上，多名专家对未来10年的市场走势表达了担忧。

未来10年，房价可能连通胀都跑不赢

温哥华房地产公司Saretsky Group创始人Steve Saretsky在被问及10年后的楼市前景时，给出了一个悲观预测。

他认为，未来10年加拿大房价的名义价格可能仅比现在略高，涨幅甚至不足以抵消通货膨胀。

如果这一预测成真，房地产作为长期投资的吸引力将大打折扣。

房地产信息平台Valery.ca首席信息官Daniel Foch同样不看好市场前景。

他认为，加拿大住房自有率未来可能显著下降，因为即使房价停止大幅上涨，普通家庭也未必负担得起住房。

地产经纪人数减少，成交量较高峰缩水四成

楼市低迷已经开始影响房地产行业本身。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，协会目前代表的地产经纪人数超过15.5万人，而一年前约为16万人。

与此同时，全国房屋成交量也远不及疫情期间的高峰。

2026年第三季度，加拿大全国住宅成交量按年率计算约为45万套，而2021年第一季度高峰时期曾达到77.5万套。

短短几年，年化成交量减少超过四成。

对于依赖交易佣金收入的地产经纪来说，成交量持续低迷意味着收入空间明显收缩。

Garry Marr认为，如果市场迟迟无法复苏，地产经纪人数可能进一步下降。

全国平均房价跌至66.6万加元，买家继续观望

CREA数据显示，2026年9月，加拿大全国未经季节性调整的平均房价为666,538加元，同比下降1.6%。

相比2022年2月824,192加元的高峰，已经回落约19%。

持续下跌的房价，让不少潜在买家选择继续观望，希望未来能够以更低价格入市。

Saretsky指出，温哥华部分地区的房价指数甚至已经低于2016年1月的水平。

对于2022年在素里（Surrey）购买预售公寓的投资者而言，想要等到物业价值重新回到购入成本，可能还需要很长时间。

不过，这一判断针对的是特定地区，并不代表加拿大全国房价都已跌回2016年的水平。

专家：房价还没触底，但可以大胆砍价

对于买家最关心的房价是否已经触底，Saretsky的回答很直接：“还没有。”

不过，他也认为，目前极度低迷的市场情绪，反而为买家创造了谈判机会。

在部分卖家面临出售压力的情况下，买家可以尝试提出明显低于挂牌价的报价（Low-ball Offer）。

虽然未必能够准确买在最低点，但对于有实际住房需求、财务状况稳定的买家来说，当前市场可能提供更多选择和议价空间。

加拿大楼市会重演1990年代的长期低迷吗？

资深按揭专家、Butler Mortgage创始人Ron Butler提醒市场，不要低估房地产长期低迷的可能性。

他指出，许多如今活跃在房地产行业的从业者，并没有经历过上世纪90年代加拿大楼市的严重调整。

当时，房价连续下跌约五年，之后又经历多年横盘，才逐步恢复上涨。

如果把通胀计算在内，直到大约2012年，房价才重新回到此前的实际价值水平。

Butler直言，如果现在还有人对加拿大房地产市场过度乐观，恐怕并没有充分认识当前的风险。

多伦多公寓销量翻倍，仍比正常水平低78%

房地产市场并非完全没有积极信号。

研究机构Urbanation数据显示，2026年第三季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的新公寓销量达到760套，较去年同期翻了一番。

但这个看似亮眼的增长背后，市场依然十分疲弱。

即使销量同比翻倍，仍比过去10年的长期平均水平低78%。

报道指出，临时性的HST税务优惠，以及政府对批量购买公寓项目的财政支持，正在为市场提供一定帮助。

但行业面临的结构性问题依然存在。

过去多年，部分地区房价上涨远超家庭收入增长，不少投资物业的租金收入也无法覆盖按揭、物业税、管理费等持有成本，长期处于负现金流状态。

在这种情况下，单靠政府刺激政策，很难让市场迅速恢复。

外国买家禁令明年到期，能否成为救市转机？

随着楼市持续低迷，部分业内人士将希望寄托在外国买家禁令到期之后。

根据现行安排，加拿大外国买家购房禁令预计将于2027年1月届满。

有人期待，海外买家重新进入市场后，能够带来新的购房需求。

但Move Smartly Realty Inc.总裁兼地产经纪John Pasalis对此持怀疑态度。

他指出，1990年代加拿大人口增长率曾恢复至每年约1%，但并没有因此出现市场期待的楼市强劲反弹。

Daniel Foch也认为，人口增长并不必然推动房价上涨。

决定市场表现的关键，不是有多少人移民加拿大，而是有多少人真正具备购房能力。

如果购房者缺乏足够资金，即使人口增加，也未必能转化为实际购房需求。

当所有人都看空楼市，是否反而意味着机会？

尽管业内人士普遍悲观，《Financial Post》记者Garry Marr在文章最后提出了一个值得思考的问题。

他回忆，自己刚开始报道房地产市场时，一位编辑曾告诉他：

“当房地产登上新闻头版，所有人都说现在是买房的最佳时机时，往往就是应该考虑退出市场的时候。”

而如今的情况恰恰相反。

房地产新闻充斥着房价下跌、成交低迷、开发商困境和投资者亏损等负面消息，市场情绪跌至低谷。

从目前的数据来看，这种悲观确实有现实依据。

但房地产市场始终存在周期变化。

今天几乎所有人都在看空加拿大楼市，这种低迷真的会持续整整10年吗？还是说，极度悲观的市场中，已经开始酝酿新的机会？

答案仍有待时间检验。