美多州出手 中国人买房量暴跌近4成

美国多州收紧外国人购屋限制，加上高利率，以及美国总统川普收仅移民签证，中国买家赴美置产明显降温，在国际购屋者比例中为11%，位居第3，但仍是消费额最高的群体。

日经亚洲报道，由于美国多州已立法禁止部分外国公民购买房地产，这让中国人在去年3月到今年3月这一年里购买美国房屋的数量，只有7400间，比前年同期的1万1700间少了37%。

事实上，不只中国人，根据美国全国房地产经纪人人协会（NAR）年度调查，外国买家共购买6万7100间既有住宅，是自2009年以来第二低的水准。在美国，中国买家占国际购屋者的比例为11%，仅次于加拿大和墨西哥，位居第3；相较于前年同期，中国买家则占比最高，达15%。

而外国人在美国没有买房最常见的原因，是找不到合适的房产，其次是经济负担问题。美国全国房地产经纪人协会商业与消费者研究主管克里斯多福森（Matt Christopherson）表示，“外国买家也和美国国内买家一样，必须面对房源不足和负担能力的问题。”

中国人最爱买加州房　地方禁令、签证收紧与高利率夹击买气

加州仍是中国买家最主要的购屋地点，其次是德州、亚利桑那州和纽约州。

然而，地方政策已日益成为中国买家的买房阻碍。美国多州在过去几年已推出法律，限制中国人购买住宅或土地。佛州一宗反对相关法律的诉讼，在法院裁定这些限制不适用于原告后，原告撤回该诉讼。德州的一项法律于去年9月生效，禁止来自中国的人购买房产，但持有有效签证且打算购买主要住所的人除外。

华盛顿特区西北部“旧城区”的一栋连栋别墅于2005年8月24日挂牌出售。（法新社）

德州一名房地产经纪人表示，自去年9月以来，她就没有接到任何来自中国的客户，但她也指出，高利率同样让一些外国买家打退堂鼓。

此外，移民政策的改变也可能影响外国人的购屋活动。川普政府已收紧H-1B签证规定，包括向新申请者收取10万美元费用。

印度买家占外国购屋者的9%，比前一个统计期间增加。大多数印度人购买美国房产，是作为自己的主要住所，这点与加拿大、墨西哥和中国买家不同。中国买家则比其他国家买家更常为了学生使用而购屋。