加州地产现崩盘前兆？专家这么说

房地产数据公司ATTOM最新报告显示，加州今年上半年共有2万1543户住宅进入不同阶段的法拍程序（Foreclosure），创7年来新高，居全美第三，仅次于佛州及德州。房地产人士分析，此波法拍不代表房价将大跌，但为准备购房者提供更多实惠选择。

ATTOM报告一出，引发不少民众担心2008年金融海啸前的房市崩跌是否重演。不过，市场分析人士普遍认为，目前法拍增加属疫情后市场恢复正常的现象，与当年次贷危机有本质不同，反而可能为准备买房或换屋的民众，带来更多选择。

ATTOM统计显示，全美今年上半年共有22万7548户住宅进入法拍程序，同样创7年新高。其中加州法拍数量占全美约9%；佛州以2万7494栋居首，德州以2万2000件栋排第二。

不过，若与金融海啸期间相比，目前加州法拍数量仍属历史低点。2008年至2012年房市危机最严重时，加州法拍案件平均数量远高于目前，如今仍比当年平均水准低约93%。全美整体法拍数量也比金融海啸时期低83%。

橙县纪事报地产专家Jonathan Lansner分析指出，最大的不同在于，目前房贷审核远比2008年前严格，银行放款标准提高，多数近年购屋者财务状况相对稳健，加上失业率仍维持低档，因此即使房贷利率偏高，也没有出现大规模违约潮。

若以房屋数量计算，今年上半年加州平均每374户住宅有1户进入法拍程序；全美平均则是每415户住宅有1户法拍。法拍率最高的是华府，平均每235户就有1户法拍，其次为佛州（每250户）、南卡（每274户）。

Jonathan Lansner表示，虽然法拍数增加，但目前加州房市最大的问题，仍是成交量疲弱，而不是屋主大量违约。受到高房价、高房贷利率影响，加州房屋成交量持续低迷，甚至比金融海啸期间还低。

由于多数屋主仍握有疫情期间取得的低利率房贷，加上多年来房价累积大量增值，即使面临财务困难，也多半可透过出售房屋获利，而不必走到法拍这一步。因此目前市场普遍认为，法拍增加主要反映疫情期间政府纾困措施陆续结束，加上部分家庭受生活成本、保险费及贷款支出增加影响，并非金融体系出现系统性危机。

房地产数据公司ATTOM最新报告，加州今年上半年共有2万1543户住宅进入不同阶段的法拍程序，创下7年来新高。图为法拍屋示意图。美联社

对不少准备购屋的家庭而言，法拍增加是否代表可以进场？地产专家的答案是“有机会，但不代表房价将大跌”。法拍增加代表市场可选择的房屋逐渐变多，尤其部分银行法拍屋可能提供比市场行情更具吸引力价格。同时，目前市场竞争已不像疫情期间激烈，不少房屋待售时间拉长，买方议价能力提升，换屋族也更容易同步完成“先卖后买”。

不过，专家提醒，目前房贷利率仍维持相对高档，每月贷款负担依然不低，因此购屋决策仍应以自身收入与现金流为优先考量，而非期待法拍潮带来2008年式的大幅降价。