今夏加拿大房地产将迎来成败攸关的时刻

美国对加拿大的关税所导致的经济不确定性对加拿大的住房市场和购房者信心产生了巨大影响，而随着《加美墨协议》在今年夏天进行审查，加拿大的地产业将再次遭受考验。

由于经济不景气和不确定性，很多加拿大推迟了大宗购买的决定，这尤其影响了房地产市场。

虽然美国最高法院上周五驳回了总统川普提出的多项大范围进口税提案，但随即川普宣布对全球商品征收10%的关税。

对于《加美墨协议》的审查，美国贸易代表杰米森·格里尔（Jamieson Greer）最近在国会山接受两名CBC记者采访时表示，加拿大不能指望达成一项没有关税的贸易协议。

加拿大是否愿意接受这个前提犹未可知，有一种可能就是协议被终止，加拿大面临大规模关税。

《加美墨协议》的审查结果可能会影响加拿大今年剩余时间的房地产市场和整体经济前景。

据《加拿大抵押贷款专业人士》杂志（CMP）报道，Servus Credit Union 首席经济学家 Charles St-Arnaud表示，这些谈判以及川普突然退出协议的可能性，使得上周最高法院的裁决更加引人注目。

他说：“今年夏天，我们将面临更大的挑战，那就是对加美墨协定（CUSMA）的审查”。

St-Arnaud指出，如果不是川普政府去年推出的广泛的《加美墨协定》豁免条款，情况会糟糕得多。

“我们情况还行，但算不上好”，他说，“我们需要结合实际情况来看。如果和一年前的预期相比，我们现在的状况好多了。但仍然算不上好。经济似乎真的停滞不前了”。

如果川普在未来几个月退出加美墨协定，可能会造成更大的混乱，导致更广泛的关税，许多行业将不再受到保护。

Dominion Lending Centres ( DLC ) 首席经济学家 Sherry Cooper 表示，CUSMA 审查的结果可能会决定加拿大房地产市场的成败，许多购房者都在等待经济方面传来一些更好的消息， 然后再采取行动。

对于抵押贷款市场观察人士来说，一个利好消息是：如果这些谈判进展顺利，加拿大经济前景好转，那么今年下半年市场活动可能会出现回升。

不过Cooper 补充说，这并不意味着如果贸易谈判取得积极成果，市场就会突然活跃起来，尤其是多伦多的公寓市场没有显示出任何复苏迹象。

“多伦多和BC省不仅受关税影响最大，而且多伦多还有大量新建公寓住房”，她说，“这需要时间才能消化掉”。