止跌不切实际 中国房市低迷5年尚未探底

CNBC 2日报道，近日公布的一连串数据显示，中国进入第5年的房市低迷，再度闪现新警讯，中国房地产市场仍在探寻底部。

报道指出，中国房地产信息集团1日公布数据，中国百大开发商11月房屋销售额较去年同期暴跌36%，尽管较上月的重挫42%，跌幅稍微收敛，今年前11月房屋销售较去年萎缩19%。

高盛首席中国经济学家闪辉（Hui Shan）报告说，“越益恶化的房地产数据是真实的，令人忧心”。她暗示，中国政府推出新一轮房市刺激措施的可能性上升。

另外，中国指数研究院1日公布数据显示，11月中国100座主要城市的中古屋房价年减7.95%，跌幅较上月扩大。该机构将房价加剧下跌归咎于挂牌出售的房屋量居高不下，而购屋者信心疲软。

摩根士丹利估计，11月中国25家大型开发商平均销售年减42%，此疲软态势可能持续至明年春季。

大和资本市场房地产分析师William Wu指出，北京去年宣布“遏制房地产市场下跌”的目标似乎“越来越不切实际”。他表示，房价加速下跌以及“重大违约浮出台面”，使中国第4季房地产市场“再次震荡”。

中国房市尚未探底。（彭博）

房地产巨头万科近期决定对其12月15日到期的在岸债券，寻求债权人同意展延1年，引发该产业新一波流动性疑虑。

万科曾被认为中国较为健康的开发商，其能避免违约风险主要得益于财力雄厚的国有股东深圳地铁的财务支持。然而11月初，深圳地铁对万科提出200亿人民币贷款的抵押与质押担保要求，引发债权人不安，导致万科的债券价格创新低。

金融数据供应商Octus信贷分析师Cathy Lu指出，万科此意外之举反映流动性危机，最终可能导致全面重组。