最新报告：美国房市转向买方市场

根据美国房地产网站Redfin于周一（9月22日）发布的最新报告，2025年夏季的美国房地产市场，迎来十多年来最强劲的买方市场。

8月，全美房市的卖家比买家多出约50.6万人，差距达35.2%。这一差距在之前的6月份更为明显，当时卖家数量比买家多出约36.3%，为2013年以来买家和卖家之间的最大落差。

买家数量持续下降

买家占据上风的部分原因是，进入市场的人减少了。8月份，全美买房者数量仅有144万，为2013年以来（不计疫情初期）的最低水平。

随着买家减少，卖家也开始调整策略，他们中的不少人选择把房子下架，或干脆不再挂牌出售。从5月到8月，全美房屋卖家数量减少了约5万，从199万减少到194万。

佛州和德州是最强的买方市场

8月，在全美人口最多的50个大都会区中，有33个是买方市场，12个是平衡市场，5个是卖方市场。

佛州和德州的建房数量领先全美，买方市场也是最强劲的。8月，迈阿密的卖家数量估计为21,230人，而买家则为8,746人，卖家比买家多出143%，是美国50个大都会区中最失衡的市场。其次是：德州奥斯汀，卖家比买家多出131%；佛州劳德代尔堡（Fort Lauderdale），卖家比买家多出128%；佛州西棕榈滩，卖家比买家多出116%；以及德州圣安东尼奥，卖家比买家多出111%。

佛州劳德代尔堡Redfin Premier房地产经纪人约翰‧汤姆林森（John Tomlinson）表示，“佛州的房屋库存激增，因此买家变得更挑剔。有了这么多选择，买家很容易就会放弃交易。去年，如果验屋时发现空调有故障，或屋顶老化等问题，买家会说，‘好吧，我们可以接受’，而现在，他们直接走人”。

目前，美国房市的买方市场主要集中在南方的阳光带和西海岸，而平衡市场和卖方市场则较多分布在中西部和东海岸。