这国祭超严打房新政 第3间房贷0%

韩国新总统李在明祭出最新的打房措施，从28日起针对首都圈及管制地区购屋，将房贷最高额度限缩为6亿韩元（约新台币1280万元），并加强贷款申请条件。 多户住宅持有者的房贷将受限，第3间房贷直接砍到0%。 消息传到台湾，引起网友广大讨论，惊呼“新官上任三把火”、“这才是玩真的”、“台湾可以学一下吗？”

根据韩国政府官网公布的打房新规，在首都圈及管制地区购屋时，住房担保贷款（以下简称房贷）最高仅能申贷6亿韩元。 此外，首都圈多户住宅持有者的房贷将受限，已拥有2间以上住宅者将无法再取得任何形式的房屋贷款，贷款成数为0%。

已有一间房者购买第二间时，若透过房贷购买首都圈住宅，原屋需在6个月内出售，若未在期限内出售，将取消贷款资格，并在3年内不得再次申贷。 另外，无论是否首购者，若申请房贷购屋，须在6个月内实际搬入居住。

首次购屋者的贷款成数亦调降，原本首购可贷款至房价的80%，新制下最多仅能贷70%。 新婚家庭等原本可申请的优惠房贷金额也同步下修，从原本的4亿韩元（约新台币853万元）降至3.2亿韩元（约新台币682万元）。 韩国政府透过此举，旨在有效控管家庭贷款总量，抑制高价住宅投机行为，并确保资源集中于弱势族群及公共住宅建设。

韩国政府官网公告打房新规

1. 首都圈与管制区房贷上限：购屋贷款最多6亿韩元（约新台币1280万元），超过无法申贷。

2. 多屋族禁贷：拥有两间以上房屋者不得再申请任何房贷，也就是第3间房贷直接砍到0%。

3. 买第二间房须先卖第一间：已有一屋者购屋，6个月内须卖掉原屋，否则取消贷款资格，3年内不得再贷。

4. 首都圈与管制区购屋后6个月内须入住：不论是否首购，贷款购屋者须在6个月内搬入。

5. 首购族贷款成数下调：从原本最高80%降至最多70%。

6. 首购族优惠贷款额缩减：如新婚家庭的贷款额从4亿韩元（约新台币853万元）降至3.2亿韩元（约新台币682万元）。

7. 房贷年限缩短：最长年限由40年缩为30年。

8. 生活资金贷款限制：只有一屋者可贷最多1亿韩元（约新台币213万元）; 多屋者不得申请。

9. 禁止以租养贷（Gap投资）：特定转租型房贷在首都圈与管制区全面禁止。

10.信用贷款限制：个人信用贷不得超过年收入。

11. 家庭贷款总量减半：全金融机构贷款额减至50%，政策性房贷减至75%。

对此，有台湾网友以“韩国最严打房政策上路（针对首都圈）”为题在PTT上发文讨论，网友见状纷纷大呼比台湾恐怖：“新官上任三把火”、“真不愧是会突然戒严又解严的国家”、“我要看到血流成河”、“乐见韩国经济崩溃”、“台湾可以学一下吗？”、“可以对台北市先实验看看”、“台湾房虫吓到漏尿”、“这些政策真的有够硬，但撑过去就赢了”。

不过也有网友表示：“韩国全租房制度让他们房东一人十几套杠杆杠杆杠杆起来是真的没跟你开玩笑的，现在就是完全不放水让你开杠杆，如果这政策不转弯他们房价会不会降不晓得，血流成河是真的。”