等房价降再买？加拿大租客恐“空等一场”

加拿大房地产市场最新调查显示，尽管54%的租房者有意购房，但许多人仍在观望房价是否会继续下降。然而，专家指出，这一等待策略可能会让部分买家失望。

Royal LePage最新发布的《2025年加拿大租房者报告》显示，超过一半（54%）的租客计划未来购房，其中三分之一希望在未来两年内实现。然而，有40%的受访者表示他们仍在等待房价进一步下跌。

Royal LePage总裁Phil Soper警告称：“历史经验表明，他们可能会失望。过去75年来，加拿大房价年均上涨约5%，持续跑赢通胀。所谓的‘买入窗口期’或许并没有看起来那么宽广，具备战略眼光的购房者已开始行动。”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue指出：“这些动态可能是加拿大房地产市场逐步走出贸易战影响、开始复苏的早期信号。”

尽管市场气氛有所改善，仍有29%的租客表示，他们正在等待利率进一步下降。然而，加拿大央行连续两次维持基准利率在2.75%，并在最新的政策纪要中指出，通胀仍是其主要关注的问题。RBC目前已撤销年内再次降息的预期，但部分分析人士仍保留宽松预期。

另一方面，不是所有租客都有能力购房。报告指出，约三分之一的租客表示暂无购房打算，其中超过一半的人坦言其收入无法支撑在心仪社区购置房产；另有40%认为，租房比买房更经济。

然而，加拿大的租房环境同样面临压力。Royal LePage数据显示，尽管租金已连续八个月出现回调，但仍高于历史平均水平。2024年5月，全国一居室平均月租金达1,857加元。

据Rentals.ca与Urbanation联合发布的全国租金报告，加拿大租金在过去五年内涨幅超过工资增速。租金较两年前上涨近6%，较三年前上涨12.6%。

Royal LePage的调查还发现，37%的租客表示，他们将31%-50%的税后收入用于支付房租；另有15%的租客承认房租占其收入一半以上。