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一项最新调查显示,约有45%的美国房主对购买当前住房感到后悔。
其中最常见的原因并非房价本身,而是房屋维护和各种隐藏费用远超预期,令人压力山大。
消费金融平台Bankrate在其发布的《2025年住房可负担性报告》(2025 Home Affordability Report)中指出,许多购房者在最初的预算中低估了房屋拥有带来的持续性支出,这直接影响了他们的居住满意度,甚至对财务状况造成了负面影响。
这些所谓“隐藏成本”包括但不限于:
房产税
房屋保险
水电气及网络账单
日常维修维护费用
景观维护、清洁、害虫控制等服务费用
这些开支在购房时往往未被列入购房预算,但在实际生活中却“月月结算,年年加码”,成为许多家庭经济上的无声杀手。
Bankrate调查中列出的前五大购房后悔因素,包括:
维护成本和隐藏费用过高
地段不如预期
房屋面积不足或布局不合理
购买时过于仓促
贷款条件不理想(利率过高)
Bankrate高级经济分析师马克·哈姆里克(Mark Hamrick)指出,许多购房者在出价和签约时将注意力放在首付与月供上,却忽视了长期持有的成本。“如果你没有把这些支出算进去,可能会陷入债务,甚至被迫推迟原本必要的房屋维修。”
专家提出以下几点建议,帮助潜在购房者在决策前做好更全面的准备:
1️⃣ 购前“做功课”比事后“填窟窿”更省钱
据房产平台Zillow建议,买房前应聘请专业验房师对房屋进行全面检查。虽然这会增加前期成本,但却能提前发现如屋顶老化、管线问题等潜在维修项目,避免未来巨额支出。
此外,验房结果还可用于与卖方谈判价格或要求修复,有助于买家在交易中掌握主动权。
2️⃣ 定期维护比临时抢修更省心省钱
房子住进去并不是结束,而是责任的开始。Zillow指出,房主应主动制定维护计划,比如每季度检查一次供暖、空调系统,定期清理排水沟等,以免“小问题变大灾”。
3️⃣ 不要冲动买房,量力而行
哈姆里克提醒,购房决策不应受到情绪驱动或市场压力影响。“购房者应评估自己的整体财务状况,不仅要有足够现金支付首付,还要预留一笔‘缓冲金’应对各种隐藏支出。”
如果对自身购房能力没有把握,咨询房产经纪人或理财顾问,以评估最适合自己的预算与贷款方案,是非常必要的一步。
本次调查反映出一个现实:即使房价回调或利率下降,住房负担问题依然严峻。许多家庭在购房过程中忽视了“拥有成本”的全貌,最终影响居住品质、生活稳定,甚至加剧家庭负债。
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