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内地买家来港置业需求强劲,据香港代理最新数据显示,2025年4月全港私人住宅录得1207宗(套)内地(姓名为普通话拼音)买家入市个案,已连续两个月维持超过千宗水平。
受惠于预算案将100港元印花税优惠门槛放宽,内地买家及投资者积极入市,带动香港楼市成交连升两个月。
4月内地买家买走1207套房 平均每套总价约947万
4月全香港一、二手私人住宅共录得5126宗买卖登记,较3月的4907宗,上升约5%。其中4月内地买家买了1207宗,占整体比重约24%。
平均每宗成交楼价约947万港元,按月回升近一成,这也说明内地客购买力仍然强劲。
2025年前四个月,内地买家共录得3782宗入市个案,其中一手1652宗、二手2130宗,总金额超过343亿港元。
4月最受内地买家欢迎的新盘,为万科香港大埔上然,全月售出424伙,其中81宗成交为内买家,占比近两成,成为月内最受内地客欢迎的楼盘。
其次为新鸿基天水围YOHO WEST,售出192伙,其中30宗为内地买家购入。
数据来源:香港中原地产
内地买家喜欢地铁上盖楼盘 启德新区内地买家最多
内地买家钟情铁路上盖楼盘,位于黄竹坑站上盖的港岛南岸楼盘、何文田站瑜一,4月该类买家比例同样近六成。
按地区划分,4月内地买家入市最多的5个地区,依次为大埔墟(91宗)、启德新区(79宗)、何文田(47宗)、北角(42宗)、天水围(42宗)。
数据来源:香港中原地产
启德新区的内地买家占比高达53%,即每两宗成交便有一宗来自该类买家,为上述地区之首。
最后,自香港楼市全面撤辣,加上政府积极推行抢人才政策,截至4月底已批出超过31万宗申请,其中近21万名人才已来港,进一步带动香港住房需求。
近期楼市利好因素渐增,随着拆息持续回落,买房成本下降,预料内地买家入市意愿将持续上升,并成为推动楼市成交的主要动力。5月一手市场表现理想,录得近1900宗成交,按月涨幅超过七成。
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