爆买香港！内地客狂扫1207套房，豪掷$114亿

内地买家来港置业需求强劲，据香港代理最新数据显示，2025年4月全港私人住宅录得1207宗（套）内地（姓名为普通话拼音）买家入市个案，已连续两个月维持超过千宗水平。

受惠于预算案将100港元印花税优惠门槛放宽，内地买家及投资者积极入市，带动香港楼市成交连升两个月。 

4月内地买家买走1207套房 平均每套总价约947万

4月全香港一、二手私人住宅共录得5126宗买卖登记，较3月的4907宗，上升约5%。其中4月内地买家买了1207宗，占整体比重约24%。

平均每宗成交楼价约947万港元，按月回升近一成，这也说明内地客购买力仍然强劲。

2025年前四个月，内地买家共录得3782宗入市个案，其中一手1652宗、二手2130宗，总金额超过343亿港元。

4月最受内地买家欢迎的新盘，为万科香港大埔上然，全月售出424伙，其中81宗成交为内买家，占比近两成，成为月内最受内地客欢迎的楼盘。

其次为新鸿基天水围YOHO WEST，售出192伙，其中30宗为内地买家购入。

数据来源：香港中原地产

内地买家喜欢地铁上盖楼盘 启德新区内地买家最多

内地买家钟情铁路上盖楼盘，位于黄竹坑站上盖的港岛南岸楼盘、何文田站瑜一，4月该类买家比例同样近六成。

按地区划分，4月内地买家入市最多的5个地区，依次为大埔墟（91宗）、启德新区（79宗）、何文田（47宗）、北角（42宗）、天水围（42宗）。

数据来源：香港中原地产

启德新区的内地买家占比高达53%，即每两宗成交便有一宗来自该类买家，为上述地区之首。

最后，自香港楼市全面撤辣，加上政府积极推行抢人才政策，截至4月底已批出超过31万宗申请，其中近21万名人才已来港，进一步带动香港住房需求。

近期楼市利好因素渐增，随着拆息持续回落，买房成本下降，预料内地买家入市意愿将持续上升，并成为推动楼市成交的主要动力。5月一手市场表现理想，录得近1900宗成交，按月涨幅超过七成。