美国买房最实惠和最不实惠城市 加州3城上榜

近年来，美国买房成本持续攀升。房价上涨、贷款利率飙升，让许多家庭在购房路上倍感压力。不过，只要愿意灵活选择地理位置，仍有不少城市提供了相对实惠的购房机会。

根据圣路易斯联储的数据，2025年第一季度全美房屋销售价格中值已达到41.69万美元，远高于2019年同期的31.3万美元，涨幅超过30%。与此同时，30年期固定抵押贷款的平均利率也接近7%，相比2021年1月创下的历史低点2.65%，翻了近两倍。这种“高房价加高利率”的组合，使得在美国许多城市拥有住房成为一种挑战。

财经网站WalletHub近期发布的一项研究，比较了全美300个城市的购房负担能力，考虑的因素包括房价与收入比、房屋库存与空置率、房地产税率、房主保险费用、整体生活成本等10项指标。研究结果显示，虽然大部分热门城市购房压力大，但仍有部分地区因房价低、生活成本不高而成为潜在买家的“避风港”。

在这份榜单中，密歇根州的弗林特市（Flint）排名第一，成为全美最实惠的购房城市。该市房价中值为每平方英尺61美元，是全美最低之一。更重要的是，当地房屋空置率近21%，意味着市场选择空间充足，有利于买方讨价还价。

密歇根州的底特律则位居第二，拥有超过22%的住房空置率，也是一座典型的买方市场。排名第三的匹兹堡则以“购房比租房更划算”的性价比优势受到关注，成为购房者理想目的地之一。

相较之下，加州的多个城市购房负担居高不下。其中，圣巴巴拉被评为全美最不实惠的购房城市，原因包括房价高、生活成本高、可用房源有限等。加州的圣莫尼卡也在住房负担能力方面排名倒数第二，而伯克利则在租售比方面全美最低，意味着在当地租房要远比买房更经济。