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对于许多美国老人来说,把较大的家庭住宅,换成较小且更好管理的房产,听起来是个明智的财务决定;但不断上涨的住房成本、情感依恋和意外开支,可能会使缩小规模变得比预期更加困难和昂贵。
全美知名金融专家、获奖作家亚当斯(Laura Adams)指出,根据Finder消费者信心指数(Consumer Confidence Index),有79%的美国成年人,对自己的财务状况感到压力。
若出现以下几种迹象,那意味著缩小房产规模的做法,可能不适合你,建议可改采取以下几种措施:
高抵押贷款利率和住房成本,可能会让“较小”的住房变得比预期的更昂贵。
亚当斯建议,对靠固定收入生活的退休人员来说,住在房贷已经部分或是全部付清的大房子里,实际上可能会更实惠。
你对自家已有深刻的感情
许多婴儿潮世代(Baby boomers)在自己的家中养育家庭,度过数十年的光阴;突然选择放手,很可能会带来情绪上的痛苦。
Birch Gold Group金融市场策略师雷根(Peter Reagan)建议,先考虑一下退休后的保障,看看他们的资产平衡情况,并建议大家应优先考虑的,是退休后在生活中取得情绪上的安全感。
别忽视你现有的低利率抵押贷款
在利率较低时进行再融资的退休人员可能会发现,再次出售和购买会导致每月还款额增加。
Benchmark Realty沃德团队队长沃德(Matt Ward)指出:“房地产市场难以预测,出售房屋不见得会带来预期中的暴利;而且,许多婴儿潮世代都已经背负著巨额低息抵押贷款,所以很难负担起较小且更好管理的住房。”
销售成本正在侵蚀你的利润
乍看之下,出售房屋看起来,似乎是释放资产净值和简化生活,简单且直接的方法,但隐性成本很快就会侵蚀你的利润。
Thor Metals Group执行长托尔 (Brandon Thor)指出:“交易中涉及包括房地产经纪人佣金、税费,甚至昂贵的维修等费用,这些都可能削减可能的收益;这也让事情变得更复杂,让那些没有计划的人在选择时更加不知所措。”
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