退休后换小房？4关键这未必是好主意

　　对于许多美国老人来说，把较大的家庭住宅，换成较小且更好管理的房产，听起来是个明智的财务决定；但不断上涨的住房成本、情感依恋和意外开支，可能会使缩小规模变得比预期更加困难和昂贵。

　　全美知名金融专家、获奖作家亚当斯(Laura Adams)指出，根据Finder消费者信心指数(Consumer Confidence Index)，有79%的美国成年人，对自己的财务状况感到压力。

　　若出现以下几种迹象，那意味著缩小房产规模的做法，可能不适合你，建议可改采取以下几种措施：

　　高抵押贷款利率和住房成本，可能会让“较小”的住房变得比预期的更昂贵。

　　亚当斯建议，对靠固定收入生活的退休人员来说，住在房贷已经部分或是全部付清的大房子里，实际上可能会更实惠。

　　你对自家已有深刻的感情

　　许多婴儿潮世代(Baby boomers)在自己的家中养育家庭，度过数十年的光阴；突然选择放手，很可能会带来情绪上的痛苦。

　　Birch Gold Group金融市场策略师雷根(Peter Reagan)建议，先考虑一下退休后的保障，看看他们的资产平衡情况，并建议大家应优先考虑的，是退休后在生活中取得情绪上的安全感。

　　别忽视你现有的低利率抵押贷款

　　在利率较低时进行再融资的退休人员可能会发现，再次出售和购买会导致每月还款额增加。

　　Benchmark Realty沃德团队队长沃德(Matt Ward)指出：“房地产市场难以预测，出售房屋不见得会带来预期中的暴利；而且，许多婴儿潮世代都已经背负著巨额低息抵押贷款，所以很难负担起较小且更好管理的住房。”

　　销售成本正在侵蚀你的利润

　　乍看之下，出售房屋看起来，似乎是释放资产净值和简化生活，简单且直接的方法，但隐性成本很快就会侵蚀你的利润。

　　Thor Metals Group执行长托尔 (Brandon Thor)指出：“交易中涉及包括房地产经纪人佣金、税费，甚至昂贵的维修等费用，这些都可能削减可能的收益；这也让事情变得更复杂，让那些没有计划的人在选择时更加不知所措。”