太贵了：美国房屋销售量跌至近30年最低水平

美国买房也大不易！美国房市连续第二年低迷，2024年成屋销量跌至1995年以来最低。经济学家指出，房贷利率居高不下、房价上涨及市场房源稀少，让买家买不下手。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）1月24日发布的报告，去年美国成屋总销售量仅剩406万户，是继2023年后，销售再次降至1995年以来的新低纪录。NAR指出，去年全美房屋中位数价格达到历史新高，约40.75万美元。

房贷利率从疫情时期的低点攀升，使得美国房地产市场近年处于低迷状态。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期房贷平均利率于2023年10月攀升至近8%的高点，去年9月虽曾一度降至两年来低点，但大多时候都在7%左右。

高额的房贷成本让想买房的人买不下手，而能负担价位的房源又短缺难寻。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“从1995年到现在，美国人口增加7000多万人，房屋销售量却那么低？部分原因可归咎于可负担性问题：创纪录的房价、房贷利率上升以及房源短缺。”

虽然去年12月首购族占总销售量的31%，有略为成长。然而，2024年整年的首购族占比仅24%，远低于历史水平的40%。房地产经纪公司Redfin数据显示，房屋平均销售时间延长至52天，创两年新高。

房利美（Fannie Mae）经济学家表示，虽然疫情以来的房价和房贷利率持续上涨，让许多人沮丧，但2024年底的购屋情绪有上升趋势，反映出人们正在适应市场较高的价格。

西雅图贷款公司Flyhomes Mortgage推估，人们逐渐接受6%～7%的房贷利率为“常态”，2025年房市可望回升。而CNN报道，对买家来说，今年美国房市可能不会有太大改善，到2026年，房贷利率预计将保持在6%以上。