专家：未来5年 这7州房市表现恐最糟

购屋需考虑诸多因素，评估生活成本、犯罪率、气候变化、当地问题与房地产税等，有助节省开支。理财网站GO Banking Rates指出，无论是正在存钱、等待房贷利率下降，还是计划在未来几年迁居他处，研究房地产市场都能成为日后做决定的助力。

佳士得国际房地产公司总监查利（Yawar Charlie）表示，虽然没有人能有十足把握预测市场，但从目前所见的趋势可提供一些有价值的线索。以下是房地产专家分享在未来五年应避免在哪些州购屋以及原因。

加州

风景迷人、充满文化活力以及宜人的气候，让许多人蜂拥至加州，但负担能力却是个问题。查利表示，不仅是生活成本高，还要面对野火与干旱，这会使购屋更具挑战、也更昂贵；此外，湾区等科技公司群集的城市，已将房价推升至天文数字，迫使许多人迁往价格更合理的州。

佛罗里达州

对于退休人士而言，佛罗里达州是阳光明媚的天堂，但一场飓风就会让一切很快变为噩梦。

史金格表示，佛州的地理位置使其极易受到飓风与气候变迁导致海平面上升的影响，需严肃的考量的包括重建成本、和因灾害而中断、攀升的保险费；一旦滨海的房屋因海平面上升而无法居住，价格将暴跌。

伊利诺州

伊利诺州以兼具大城市与广阔田野闻名，是食品、化学品、橡胶产品等主要制造中心。不过，查利指出，伊利诺伊州正陷入困境。

他表示，伊利诺州、尤其是芝加哥，面临重大的财政困境；该州的房地产税在全国名列前茅，而芝加哥正为高犯罪率和预算赤字所苦，导致基本服务削减、税收增加。查利说，当居民可在其他州找到更安全、经济更稳定的环境时，这些问题让人很难有理由留下来。

加州。Image by chynsiah from Pixabay

路易斯安纳州

路易斯安纳州以享受悠闲时光、美味食物与丰富文化而闻名，是人们喜爱旅游的地方；但若想在当地置产，房产公司RubyHome创办人马瑞欧提（Tony Mariotti）说，最好重新考虑。

他表示，该州极易受到飓风、洪水等气候影响，这些风险会导致更高的保险费与可能的财产损失。此外，当地的低就业率与经济缺乏多样性，使其长期投资吸引力下降；基础设施问题，更增加了在此置产的风险。

新泽西州

新泽西州是在购屋时需避开的另一个东部海岸州，查利表示，除了高昂的房地产税外，该州正面临大型企业外流的问题，影响就业机会。此外，医疗保险费也是全国最高的，为居民增加另一层经济压力；而拥挤的交通，特别是对需往返纽约的通勤族，每天都令人沮丧。

纽约州

另一个恶名昭彰的高房价州是纽约，查利指出，纽约除了成本因素外，还有其他重大问题。

他说，除了高房地产税和纽约市的高生活成本外，还有基础设施老化的问题。例如众所周知的地铁延误与故障，让日常通勤变得令人头痛；加上疫情期间，许多工作转为远距，减少住在市区或附近的需求，促使许多人搬至郊区甚至乡间。

西维吉尼亚州

史金格表示，西维吉尼亚州以产煤著称，但该产业正在衰退，使得许多经济活动受到影响。她说，由于就业市场萎缩，一些小镇的人口也随之流失，使得房屋需求不振，屋主难以找到愿意支付合理价格的买家。