美国房产危机重现？！

周三（1月8日），随着新年伊始，美国抵押贷款利率升至接近7%的高位，而购房贷款申请指数跌至去年2月以来的最低水平，进一步表明住房市场的疲软态势。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）周三发布的数据，截至1月3日的一周内，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升2个基点至6.99%，创下六个月新高。过去四周内，住房融资成本已累计上升近三分之一个百分点。

MBA的数据显示，购房贷款申请指数下降6.6%，而再融资申请指数则增长1.5%。尽管这些数据经过季节性调整，但在假期期间仍可能出现较大的波动。

抵押贷款利率通常与美国国债收益率走势挂钩。新年伊始，受强劲的经济数据、市场预期美联储将减少降息幅度以及对川普（Donald Trump）政府通胀政策的担忧影响，美债收益率大幅上升。

此外，本周美国国债拍卖需求疲软以及企业债发行量巨大也推动了国债收益率上升，这表明抵押贷款利率可能持续上涨。

投资者对住房市场前景转为悲观

高融资成本和居高不下的房价正在抑制购房负担能力，尤其是对于那些首次购房者来说。

这一情况导致投资者对住房行业的前景愈发悲观。根据标普指数编制的18家房屋建筑商综合指数显示，自11月底以来，该指数已下跌约20%，并降至六个月低点。

高房价与高利率双重压力

尽管美国房价增速有所放缓，但整体价格水平仍然高于疫情前的平均水平，这与高企的贷款利率一起，严重压缩了购房者的支付能力。

“当借贷成本接近7%，即使房价有所下降，许多潜在购房者仍然选择观望。”分析人士指出，购房需求的疲软可能会持续到2025年，除非出现显著的利率下降或经济环境改善。

关于MBA调查的背景

MBA调查自1990年开始每周发布，涵盖了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的数据反馈，覆盖了美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

由于该调查反映了美国抵押贷款市场的实时动态，它被广泛视为衡量住房市场健康状况的重要指标。