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无党派智库“阿斯本研究所”(Aspen Institute)最新报告指出,目前美国拥有房屋的人比起租屋一族,财富多达40倍;租屋族的正现金流(positive cash flow)、储蓄都较少,信用分数也更低,想打造出更强的财富幸福感更加困难。
今日美国报(USA Today)报道,该报告指出,稳定、正数的现金流,也就是一切家户开支扣除之后的额外收入,对打造出财富稳定至关重要,但租屋族就这一点有诸多不利。
首先,半数租屋家庭花钱在住居开销,占税前收入的三成以上,相形下有屋人家不到三分之一。大约27%租屋族表示,自己的收入逾半用在住居方面。
不管收入在哪一层级,租屋族储蓄都较少,最近还得开始削减支出,原因在食物、汽油、电费及房租等都很贵。
截至2022年,只有48%的租屋族拥有可能增值的资产如退休帐户、生意股份、上市股票、公债,或自己主要住宅以外的房地产。78%有屋族拥有这些“增值资产”。
租屋族比起买屋族更可能受苦于债务。截至2022年,租屋族拖延偿还任何形式债务的比率约18%,比起有屋族要高出一倍。租屋族的债务收入比,要比拥屋族来得高,比起拥屋族也更容易背负学生贷款。因为有学贷,更难以存下房屋首付款,另外,房贷放款方衡量申贷人债务收入比时,给的评级较低;报告指出,背负学贷的人更可能一直租屋。
报告中指出,2022年租屋族1年收入不到5万元者占比过半,许多收入低于这个门槛者,住居状况岌岌可危,无法取得住居协助,还面临屋主驱逐之虞。
租屋族的信用整体状况也比拥屋人来得差;2010到2015年数据指出,84%租屋族信用评分低于550分,且只27%高于750分,如此意味他们更难取得房贷、企业贷款。
房租自2020年初到2022年8月上涨27%,虽说此后有下降些许,对很多租屋族,要负担起来仍然辛苦,尤其是打算存钱购屋的人,更是如此。此外,房屋价格对国人来说,除了钱财最阔绰的人,已经无法企及。许多租屋族被迫重新思考,要以什么方式,打造未来的财务韧性。
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