美国2025年房价会回跌吗？预测来了

美国房地产市场这几年对买家来说一直都很艰难，房价上涨、利率居高不下，而且房屋供给量不足。现在，房地产交易平台Zillow预测2025年房价还将温和上扬。

Zillow于11月25日发布声明表示：“预计2025年房屋价值将成长2.6%，这个相对缓慢的增长速度与今年相似。至于现有房屋销售量，预计2025年将达到430万户，略高于2023年的410万户和2024年预估的400万户。”

虽然完整的年度房价数据要等到明年才会出炉，但若Zillow对2025年的预测成真，涨幅将与今年持平。根据Zillow的数据，目前美国房屋中位价为359,099美元，在2024年10月较前一年上涨了2.6%。

其它机构的预测显示更高的涨幅：高盛集团在9月预测2025年房价将上涨4%；房利美（Fannie Mae）预测涨幅为3.6%；而全美房地产经纪人协会（NAR）则预估增长1.8%。

美国房价近年来飙升。根据圣路易斯联邦储备银行（St. Louis Federal Reserve Bank）的数据，2020年3月的平均房价为213,212美元，仅仅两年多后的2022年6月就达到301,184美元，涨了近10万美元。

虽然明年房价看涨，但2025年的房贷利率走向较难预测。2024年的房贷利率起伏不定，30年期固定房贷利率在年初达到最高的7.29%，1月底到2月间降至6.6%，5月又攀升至7.22%。这种趋势持续到今年下半年：9月一度降至略高于6%，但截至11月21日，利率已升至6.84%。

房屋供给量最近有所改善。根据NAR的数据，2024年9月底的供给量可维持4.3个月。

该协会表示，虽然这个数字仍低于一般认为能维持市场平衡所需的5～6个月供给量，但已较今年2月的2.9个月供给量有明显改善。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）10月表示：“过去12个月，房屋销售量基本维持在每年400万户左右，但一些通常与房屋销售增长相关的因素正在发展中，包括消费者有更多房源选择、房贷利率较去年低，以及经济持续增加就业机会。”

此外，Zillow预测买方市场将扩及至西南部。该平台的市场热度指数显示，目前有13个主要都会区属于买方市场——即买家在谈判中具有优势，其中大多数位于东南部。但随着相对实惠的房屋存量持续增加，买方市场将在2025年扩展至西南部。

美国居民转向小型住宅生活也是未来趋势之一。Zillow表示，疫情时期对更多空间的需求已经结束。购房者将越来越倾向于选择小型住宅，认为是更可持续、更实惠且更理想的生活方式。

“温馨舒适”（cozy）一词在房屋挂牌出售说明中的出现频率增加——2024年比2023年增加35%。这反映了当前设计趋势已从宽敞的开放式格局，转向拥有自己风格和用途的独立空间。