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广东深圳、东莞等地前两年盛行的楼市“免息垫首付”爆雷了!十多个楼盘卷入其中,有的楼盘涉及金额已超千万元(人民币,下同)。与开发商合作向购房者提供所谓“免息垫首付”业务的第三方机构失联,购房者背负巨额贷款债务欲哭无泪。
据大陆“每日经济新闻”11月27日报道,前两年,在深圳、东莞等地,为了促进楼盘售房业务成交,信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等10多个楼盘的开发商,联合第三方机构——广东江广源实业投资有限公司(下称“江广源”),推出了所谓“免息垫首付”的方案,以促使购房者“上车”买房。
所谓“免息垫首付”究竟是怎样操作的呢?据受害业主向陆媒介绍,当初买房首付不够,售楼方提出了“免息垫首付”方案。即:首付三成,业主只需支付一成,剩下两成由与开发商合作的机构垫付,“置业顾问和中介都宣称可以通过免息贷款实现”。
按照开发商与业主的约定,贷款本金由业主分期打给江广源,再由江广源打给银行或金融机构。整个免息过程以业主名义进行借款,由江广源引导业主走完贷款流程,贷款资料全程由江广源人员收集,业主与直接贷款平台无直接接触。
然而,从今年6月起,业主们将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后,江广源却没再把钱打给银行或金融机构,导致业主在不知情的情况下“违约”,背上了大笔贷款债务。当业主们发现情况异常后,却再也联系不上江广源。
业主们认为,江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商,还是与开发商合作的第三方公司,均有不可推卸的责任。
天眼查发布的资讯显示,号称主要从事资本市场服务的江广源,因登记的住所或者经营场所无法联系,已于今年11月被东莞市市场监督管理局南城分局列入“经营异常”名录。
陆媒披露,在这些案件中,信城缙华府的一个楼盘所涉金额已超过千万元;信城缙悦城涉及金额逾900万元,多数业主欠下的金额在20万元~100万元不等。
据第一财经报道,江广源的工作人员面对媒体质询时声称,业主还款的部分资金已被开发商挪用了,至于楼盘“免息垫首付”的方案,该工作人员声称“不知情”。
此前,信城缙华府曾发公告称,项目自销售启动以来“从未有免息垫付首付款行为”,该公司对江广源将“保留追查和起诉的权利”。
此外,“免息垫首付”爆雷后,有几十套涉案房源已被当地住建部门锁定。深圳房地产信息平台数据显示:截至11月25日,信城缙华府备案565套房源,已备案491套房源,目前已有55套房源被分局锁定;信城缙悦城第一批次备案548套房源,已备案383套房源,目前已有10套房源被分局锁定。
目前,受害业主已经开始采取行动维权。
广东华商律师事务所律师周争锋受访时告诉陆媒:“如果开发商否认与第三方公司的合作关系,购房者可以通过收集合同、支付记录、电子邮件、短信或其他形式的沟通记录来证明双方的合作关系。这些证据可以帮助购房者在法律上证明开发商的参与,从而要求其承担相应责任。”
在陆媒的报道下,中国网友议论纷纷:“促销到这等地步,早晚得出事。”“送上门的便宜千万别贪,会让你倾家荡产!” “监管缺失,内外串通。” “套取银行资金,让普通百姓背负巨额债务。” “早就有这种操作了,开发商、资产管理公司和银行联手设局,最终都是购房者买单。”
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