“免息垫首付” 中国再传多个楼盘爆雷

广东深圳、东莞等地前两年盛行的楼市“免息垫首付”爆雷了！十多个楼盘卷入其中，有的楼盘涉及金额已超千万元（人民币，下同）。与开发商合作向购房者提供所谓“免息垫首付”业务的第三方机构失联，购房者背负巨额贷款债务欲哭无泪。

据大陆“每日经济新闻”11月27日报道，前两年，在深圳、东莞等地，为了促进楼盘售房业务成交，信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等10多个楼盘的开发商，联合第三方机构——广东江广源实业投资有限公司（下称“江广源”），推出了所谓“免息垫首付”的方案，以促使购房者“上车”买房。

所谓“免息垫首付”究竟是怎样操作的呢？据受害业主向陆媒介绍，当初买房首付不够，售楼方提出了“免息垫首付”方案。即：首付三成，业主只需支付一成，剩下两成由与开发商合作的机构垫付，“置业顾问和中介都宣称可以通过免息贷款实现”。

业主许鹏（化名）告诉陆媒，当时就是听说可免息贷款，自己才下决心买的房子。最初不少人都认为是开发商给自己提供免息贷款，就交付了数十万元定金。后来实际操作时发现是一家第三方机构在负责资金的运作，觉得不安全，想要退出，但开发商已不同意退定金。

按照开发商与业主的约定，贷款本金由业主分期打给江广源，再由江广源打给银行或金融机构。整个免息过程以业主名义进行借款，由江广源引导业主走完贷款流程，贷款资料全程由江广源人员收集，业主与直接贷款平台无直接接触。

然而，从今年6月起，业主们将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，导致业主在不知情的情况下“违约”，背上了大笔贷款债务。当业主们发现情况异常后，却再也联系不上江广源。

业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商，还是与开发商合作的第三方公司，均有不可推卸的责任。

天眼查发布的资讯显示，号称主要从事资本市场服务的江广源，因登记的住所或者经营场所无法联系，已于今年11月被东莞市市场监督管理局南城分局列入“经营异常”名录。

陆媒披露，在这些案件中，信城缙华府的一个楼盘所涉金额已超过千万元；信城缙悦城涉及金额逾900万元，多数业主欠下的金额在20万元~100万元不等。

据第一财经报道，江广源的工作人员面对媒体质询时声称，业主还款的部分资金已被开发商挪用了，至于楼盘“免息垫首付”的方案，该工作人员声称“不知情”。

此前，信城缙华府曾发公告称，项目自销售启动以来“从未有免息垫付首付款行为”，该公司对江广源将“保留追查和起诉的权利”。

此外，“免息垫首付”爆雷后，有几十套涉案房源已被当地住建部门锁定。深圳房地产信息平台数据显示：截至11月25日，信城缙华府备案565套房源，已备案491套房源，目前已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案548套房源，已备案383套房源，目前已有10套房源被分局锁定。

目前，受害业主已经开始采取行动维权。

广东华商律师事务所律师周争锋受访时告诉陆媒：“如果开发商否认与第三方公司的合作关系，购房者可以通过收集合同、支付记录、电子邮件、短信或其他形式的沟通记录来证明双方的合作关系。这些证据可以帮助购房者在法律上证明开发商的参与，从而要求其承担相应责任。”

在陆媒的报道下，中国网友议论纷纷：“促销到这等地步，早晚得出事。”“送上门的便宜千万别贪，会让你倾家荡产！” “监管缺失，内外串通。” “套取银行资金，让普通百姓背负巨额债务。” “早就有这种操作了，开发商、资产管理公司和银行联手设局，最终都是购房者买单。”