住户傻眼 屋龄16年公寓结构安全评估花费$2100万

理财网站“金钱智慧”(MoneyWise)26日报道，位于佛罗里达州迈阿密的一栋屋龄16年康斗(condo)公寓大楼进行结构安全评估后，特别鉴定费帐单高达2100万元，每户平均分担开销约4万元，某些住户大呼傻眼，至少一名住户决定卖房。

大楼管委会则说，2021年佛州瑟夫塞德(Surfside)尚普兰大厦南栋康斗公寓(Champlain Towers South Condo)倒塌后，佛州通过立法让管委会得以迳行为公寓进行安全鉴定，无须获得住户同意。

住户之一马杜尔(Nima Mahdjour)接受哥伦比亚广播公司(CBS)访问时说：“价格太离谱，我觉得被人敲竹杠了。”

报道指出，根据结构安全保护检查报告(structural integrity reserve study，SIRS)，1060 Brickell康斗公寓大楼绝大多数结构并无问题，但某些项目必须立即维修或更新，包括墙面与屋顶翻新、维修泳池平台。大楼管理委员会13日通过决议聘请专人为康斗进行特别鉴定，鉴定费用则由住户分担，管委会除了每月向住户固定收取的管理费，将另外加收特别鉴定费。

马杜尔说，大楼某些地方需要整修，这点并没有住户质疑，问题在于接受特别鉴定的过程未让住户参与，“我们根本没有话语权”。他说，根据管委会规定，花费超过5万元的任何特别鉴定都须经由住户同意，但管委会开会时却跳过交由全体住户表决的标准程序。

管委会总干事哈本(Marc Halpern)说，在法律上绝对站得住脚。他说，尚普兰大厦事件后，佛州通过立法让大楼管委会可以迳行进行安全鉴定，“因为如果住户投票反对安全鉴定，等于让大楼与居民安全受到威胁”。

图为佛州瑟夫塞德一处康斗(condo)公寓建地。示意图。(美联社)

根据2023年通过的佛州新法，三层楼以上的康斗大楼，管委会每10年必须进行结构安全检查。

“金钱智慧”报道，1060 Brickell康斗公寓大楼接受特别鉴定之后，收到帐单2100万元。管委员可能同意让住户分期付款缴交特别鉴定费，住户若有不服也可采取法律行动。