房地产市场回暖 成屋销售实现3年来首次同比增长

美国成屋10月售量出现上涨，并实现3年多以来首次同比增长。购房者正受到利率下调和房地产市场回暖的鼓舞。

全美房地产经纪人协会NAR周四表示，上个月成屋销售量较9月增长3.4%，经季节性调整后的年率为396万套。

与去年10月相比，销售额增长了2.9%，这是自2021年7月以来首次同比增长。根据FactSet的数据，最新的房屋销售量超过了经济学家预期的393万套。

“房屋销售下滑的最严重时期可能已经过去，库存增加将带来更多交易。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示。

不过，云表示，由于今年仅剩2个月的时间，今年的年度成屋销售仍有望创下1995年以来的最低水平。

房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时的房贷利率开始从疫情时期的低点攀升。

今年9月，30年期抵押贷款的平均利率跌至2年来的最低水平——6.08%，而10月统计的许多房屋销售合同中又许多可能是在那时候签署的。但自那以后，利率一直在上升，在上周达到6.78%。

经济学家预测，今年房贷利率仍将保持波动，但普遍预测利率在2025年将在6%左右徘徊。

另一方面，由于销售放缓，市场上的房源选择扩大，这对购房者来说是一个亮点。NAR表示，截至10月底，未售出的房屋数量为137万套，较9月增长0.7%，较去年10月增长19.1%。

按照目前的销售速度，这相当于4.2个月的供应量，低于9月的4.3个月，但高于去年10月底的3.6个月。传统上，5到6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的市场。

虽然今年待售房屋数量一直在增加，但房地产市场的库存仍远低于疫情前的水平。在2019年10月，市场上有大约180万套待售房屋。

“我们仍然需要库存再增加30%才能回到疫情之前的状态。”云说。

有限的库存——特别是在特定市场更实惠价格范围的房源稀缺，推高房屋价格。这就是首次购房者继续难以负担得起住房的原因之一。上个月，首次购房者占比仅有27%。历史上，首次购房者通常占销售额的40%。

与此同时，全现金购房的购房者上个月占销售额的27%，也低于去年同期的29%。

在首次购房者需要为首付攒钱更久的背景下，有能力买房的美国人年龄也正变得越来越大。根据NAR的数据，2023年7月至今年6月期间，购房者的平均年龄攀升至56岁，创下1981年以来的最高纪录。其中，首次购房者的平均年龄在同一时期上升至38岁。而从历史上看，美国购房者的整体平均年龄约为44岁。