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据CNBC 11月4日报道 自2023年7月以来,美国购房者的平均年龄已经增加了6岁。这再次表明,由于购房成本不断上升,年轻人正在被挤出市场。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周一发布的年度市场状况报告显示,目前购房者的平均年龄为56岁,高于2023年的49岁。这是历史最高水平,在2010年代初这一数字为40岁出头。
与此同时,首次购房者的平均年龄也从35岁上升至38岁,而截至2024年7月,首次购房者在所有购房者中所占的比例从32%下降至24%。这是自1981年NAR开始跟踪该指标以来的最低百分比。
根据NAR的数据,当前美国房屋中位价为435,000美元,自2020年以来上涨了39%,而同期30年期固定抵押贷款平均利率上涨了一倍多,达到6%以上。
高昂的购房成本对年轻购房者来说尤其具有挑战性,因为许多人在职业生涯初期努力攒下首付,同时还要应付学生贷款债务、高昂的房租和较低的工资。Bob指出,年轻人在购房过程中的最大障碍是攒购首付款。
NAR的数据显示,一套售价435,000美元的房屋,首付18%(即买家首付的中位数百分比)需要78,300美元。根据美国人口普查局的数据,这是一笔不小的开支,几乎与美国家庭年收入中位数(80,610美元)相当。
(来源:CNBC)
研究发现,年轻的购房者也在与更富有的全现金购房者竞争,后者在过去一年中的购房比例从20%增加到了26%。
数据显示,四分之一的首次购房者依靠亲戚或朋友的赠予或贷款来支付首付,这或许并不令人意外。特许金融分析师、Marina Wealth Advisors负责人Noah Damsky表示,年轻一代买房的成本实在是太高了,在没有超高收入的情况下,存下首付可能非常困难。中等收入仅能满足基本生活必需品,这就是为什么高收入或现有财富对于成为房主至关重要。
资料图
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