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日本有数百万栋空屋,有些甚至售价不到1万美元,在日本置产买空屋是不是好选择呢?当地房地产专家、以及已在日本购置房产的外国投资客提醒,至少有语言障碍、文化差异、翻修成本高昂、转售潜力有限等4道阻碍。
美媒CNBC报道,截至2023年,全日本乡村、城市地区有超过900万栋空屋,这些空屋往往被弃置长达数十年。
报道指出,日本的空屋问题,很大程度上和出生率低引发的人口危机有关,日本研究、顾问公司Savills Japan主席石田金子(Tetsuya Kaneko)解释,日本空屋问题已存在数十年,根源在于战后经济蓬勃发展,房屋兴建数量暴增,1990年日本经济放缓后更凸显了空屋问题,人口结构持续改变也导致问题恶化。
石田表示,这类空屋经常被污名化,甚至被视为“负担”,因此即便子女在长辈过世后继承家族房产,多数时候继承人也不愿意自行使用,或干脆直接出售,导致房地产市场里有更多空屋。
他指出,屋龄超过30年的房子“通常被视为老旧”,当地人会担心安全问题、高昂的翻新成本及损坏等问题,有些人甚至认为这些空屋可能闹鬼或会带来厄运。
日本房地产部落格Cheap Houses Japan版主麦可表示,许多日本人将空屋视为贬值商品。
报道指出,有些空屋甚至售价不到1万美元,石田金子表示,如今有愈来愈多海外投资客、买家探询这些空屋,将这些房屋当成第2个家、度假小屋或是重新翻修。
32岁、出生瑞典的沃尔曼(Anton Wormann)是其中之一,2018年定居日本以来,他已买下7间空屋,他如今一面当网红,一面在日本投资房地产,他目前已完成翻修3间房产,其中一间他过去花11万美元购置的空屋,现在每个月租金达1.1万美元。
在日本置产买空屋值得吗?(资料照:shutterstock/达志)
日本购置空屋值得吗?
那在日本购置空屋值得吗?沃尔曼回答:“是、也不是。”这些房产每年让他获得六位数收益,但他强调,前提是要投入大量时间及心力,深入了解日本文化、语言及民情,“你必须在日本打造良好的社群及社交网络才能成功”,他强调,若对日本文化与运作方式一无所知便贸然投入资金,只是白白浪费钱。
石田金子认为,日本空屋对喜爱动手装修的人士,或是寻求居住宁静乡下的族群可能是不错投资,但对于追求快速或高报酬的投资人而言,可能并非理想选择,主因在于整修成本高昂,而且部分地区的转售潜力有限。
他提醒,房屋如果需要进行重大结构性整修,费用可能会相当可观;另外还要考量语言隔阂以及与地方政府交涉的需求,整体购屋流程可能会较为繁琐。
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