加国楼市积重难返 多次降息也没用

尽管加拿大央行连续第四次下调其关键利率可能会激发潜在购房者的观望情绪，但一些评论家表示，房地产市场可能还不会出现巨大的波动。

在加拿大 9 月份通胀率降至 1.6% 之后，央行周三将其关键政策利率下调了半个百分点，降至 3.75%。

Ratesdotca表示，每降低25个基点，浮动利率抵押贷款的持有者每10万加元的抵押贷款可望少付约15加元。

Ratesdotca 房贷和房地产专家Victor Tran表示，在有意购房者中，许多人可能会等到加拿大央行在 12 月份公布今年的最后一次利率后再出手，因为他们担心市场尚未触底。

考虑到目前的房地产价格趋势，他补充说，利率需要进一步下降，买家才会觉得有必要出手。

“总体而言，这是个好消息，但我不认为它会像人们想象的那样突然增加需求。"Tran 在接受采访时说。

“我们现在肯定处于下降趋势中，加拿大央行似乎会继续降低利率，但由于房价仍然很高，对很多人来说，进入房地产市场是没有意义的。”

加拿大房地产协会公布的最新数据显示，上个月加拿大售出房屋的平均价格为669630加元，比2023年9月上涨了2.1%。

虽然 Tran 说很难准确把握市场时机，但他预测一旦市场开始走动，就会迅速升温，推动房价上涨，并导致一个反常的冬季旺季。

他说，对于现在正在市场上购买新房的人来说，“尽量抢在爆发前 ”可能是最有利的选择。

“如果利率继续下降，所有人都开始观望，以后可能就很难再买到房子了。”Tran 说。

“当需求真的很高而供应又很低的时候，那些竞价战就会卷土重来，这对很多买家来说都将是一次相当紧张的经历。”

本月早些时候，CREA 下调了今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未像之前预期的那样刺激房地产市场逐步改善。

CREA 表示，降息步伐的加快实际上可能会促使一些买家暂时搁置购房计划，从而使全国房地产市场在明年春季之前一直处于 “更多的搁置状态”。

不过，一些房地产经纪人表示，他们已经开始看到趋势的转变。

Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps说：“最近几周，买家活动明显增加，这表明市场信心正在恢复。”

她在一封电子邮件中说：“购房者已经将利率下调纳入了他们的报价，这意味着今天的公告是意料之中的，并强化了市场正朝着正确的方向发展。”

“最近几周，房屋的销售速度加快，价格正在升值，房屋的多重出价数量也有所增加。“

皇家地产公司总裁兼经纪人Andrew Zsolt说，现在已经有四次降息，而且可能还会有更多的降息，如果买家还在等待更优惠的抵押贷款利率，那就大错特错了。

他说：“目前的存量不错，而价格还没有开始上涨，任何进一步节省的抵押贷款都将在2025 年被市场上潜在的更高价格抵消。”

Leger 今年早些时候进行的一项 Royal LePage 调查显示，如果利率下降，51% 的潜在购房者会重新开始寻找房源，但约有 23% 的人表示，他们会等到利率下降超过整整一个百分点时再出手。

Zsolt说："太多的购房者只是坐以待毙，最终会让他们损失惨重。”

“消费者在等待，直到整个世界都加入到这个行列中来，然后价格就会上涨，他们就会错失良机。”