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路透社报道, 尽管自六月以来已三次降息,但相比邻国美国,加拿大消费者仍感受着更大压力,原因在于美国美联储尚未开始降息。持续的财务压力反映了加拿大抵押贷款结构的变化、租金的飙升以及许多家庭沉重的债务负担,这三者都压低了人们的可支配收入。
随着更多抵押贷款续期即将到来,以及人口高增长造成房租上涨,分析师和经济学家表示,加拿大人将从明年开始感受到压力,并导致经济增长放缓。
尽管加拿大率先降息,成为 6 月份本轮周期中第一个这样做的经济体,但前景依然不容乐观。此后,加拿大又两次降息,将关键政策利率降至 4.25%。
经历通胀之后,加拿大的人均支出自 2022 年峰值以来已下降 2%,第二季度同比下降 1.1%,表明消费者不堪重负。
相比之下,美国 7 月份支出同比增长 2.7%,普遍被认为与疫情前的趋势一致。
这种差异主要反映了加拿大和美国抵押贷款的不同结构。
德斯雅尔丹银行加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示:“在美国,30 年期固定利率抵押贷款占主导地位。这对家庭来说非常可预测。”
相比之下,大多数加拿大抵押贷款要么是浮动利率,要么在四五年后调整。对于即将续借低息贷款的房主来说,即使央行采取了一系列降息措施,其还款额预计也会大幅增加。
加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆(Tiff Mackem)上周在伦敦举行的新闻发布会上表示,与美国消费者相比,加拿大消费者可供支出的额外资金较少,因为他们需要花费更多钱来偿还抵押贷款。
2025 年将有价值约 4000 亿加元(2945.5 亿美元)的抵押贷款续期,其中三分之二以上为四年或五年期合同。2025 年的数字占今年续期抵押贷款价值的 30% 以上。
Bartlett表示:“抵押贷款续期即将到来”,这将使许多加拿大人在 2025 年和 2026 年承受压力。
至于占加拿大总人口五分之二的租房者,卡尔顿大学经济学副教授维韦克·德赫加 (Vivek Dehejia) 表示,这些人也正感受压力。
他说,房东本身背负着高额抵押贷款的负担,因此会提高房租,而房客则不得不借更多的钱来应付多项开支。他说,这种循环短期内不太可能缓解。
需求方面,移民带动的人口增长给加拿大房租带来上行压力,7月份加拿大租金同比上涨8.5%。
分析人士表示,当疫情过后利率开始上升时,加拿大的家庭债务水平已经很高,这让情况变得更加糟糕。
全球支付公司 Corpay 的首席市场策略师卡尔·沙莫塔 (Karl Schamotta) 表示:“加拿大在疫情爆发时,利率的脆弱性非常高。”
他说,2022 年初开始的大规模加息周期对加拿大人产生了不成比例的影响。加拿大的家庭总债务超过了其GDP规模,而在美国,截至3月31日,这一数字还不到其经济规模的四分之三。
官方数据显示,第一季度,加拿大家庭花费了约 15% 的可支配收入来偿还债务,而美国人的这一花费比例约为 10%。现在,加拿大人被迫存更多的钱来偿还债务。
加拿大家庭储蓄率上季度达到 7.2%,为 9 个季度以来的最高水平,而美国截至 7 月份的家庭储蓄率为 2.9%,是 2022 年 6 月以来的最低水平。这一数字表明,尽管利率较高,但美国消费者的支出仍在增加。
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