Airbnb经营1年心得：比长租好？

从去年夏天到今年，小编当了整整一年Airbnb房东，累计接了150单左右。如果你也打算在温哥华、在加拿大从事Airbnb生意，不妨来参考参考小编的一些经验教训。

短租新规后，生意变多了吗？

2024年5月开始，BC省颁布了短租新规，只有自住房才能做短租，导致市面上Airbnb房源锐减。小编是将自家地下室套间出租，属于自住房，生意的确有明显变多，尤其是5月初有很多当月预订。

可这需要长期来看，因为原本5~8月在温哥华也属于旺季，就算没有短租新规，只要价格合理，应该也是不缺订单的。短租新规能否带来更多生意，可能更应该参考的是秋冬季节。

比长租赚的多吗？

此前就有统计，表示Airbnb比长租多赚20~50%，此言非虚：小编家地下室套间只有400多平方英尺，长租一个月最多一千多些，但Airbnb平均每月收入在$1800左右，确实高不少。

地段有讲究吗？

一定有讲究：如果你的Airbnb在酒店密集、尤其是快捷、经济型酒店密集的区域，那生意不见得好，比如列治文中心区、温哥华市中心。但如果你的房源在酒店很少，而且“刚需”又大的地方，就不缺生意。

以小编家为例，距离UBC校园五分钟车程，来的人包括UBC访学老师、来UBC探亲的家长、来UBC周边海滩游玩的游客等等，一年四季都有人来，因为UBC校园、校园周边的酒店非常稀少。

准备工作、清洁工作麻烦吗？

“怕麻烦星人”一定会问：Airbnb是比长租赚的多，但准备起来麻烦吗？其实完全不麻烦，几分钟就能申请好牌照，然后就参考快捷酒店的配置，把该买的东西买齐就行，记得多买一套床上用品替换。

租客们都明白Airbnb属于家庭性质，清洁工作肯定不会像酒店那样面面俱到，只要把创伤用品、洗漱用品该洗的洗、该换的换，基本上不会被找茬。

“渣租客”多吗？

这是很多人在经营Airbnb时特别在意的，生怕遇到一个渣租客从而把家“毁”了。其实不用担心，因为Airbnb的筛选机制是很好的，比如你可以设置“必须获得过5星评分的人才能预订”，这样就基本遇不到渣租客。

就算有，只要他们想长期使用Airbnb，都不太敢为所欲为，因为一旦被房东打了差评，他们以后再想租房的时候发现大部分房东不会接待他们。Airbnb的机制，既可以约束房东，也可以约束租客。

哪国租客最难伺候？

这可能有些主观，但小编在100多单经历里，发现最难伺候的是美国租客：他们最容易挑小毛病，他们的态度相对最高傲，可能觉得从美国来加拿大，是城里人进村。

美国租客最难伺候，而华人租客相对最“脏乱差”：基本上不会给你洗碗、不会叠被子、不会把垃圾放到门外，而且特别喜欢点外卖。

要求最多的，是西欧的租客，比如英国人希望有茶包、法国人希望有红酒开瓶器等等。但总体来说，95%的租客是非常好沟通的，只要你以诚相待。

有什么意想不到的状况？

过敏！如果你的房源是地毯而非地板地砖，请特别留意。小编遇到过3次租客抱怨“地毯过敏”，有人还表示过“很不舒服”，需要第二天就退房。

的确有很多人存在地毯、毛发过敏现象，尤其是小编还允许宠物入住，有时宠物的毛发遗留在地毯上会引发过敏状况。把地毯换成地板当然有些昂贵，最好的办法是定期清洗地毯，比如3个月洗一次。

放鸽子情况多吗？

如果你把退房设置成flexible（灵活），那放鸽子的情况非常多。基本上10单里最终成行的只有7~8单。但这也好理解，就像我们自己订酒店，先订好，之后遇到了更便宜的或者位置更好的，往往会把先前的取消。

如果担心这种情况，可以设置入住前24小时或者48、72小时不能退款，但其实也有租客会来理论，表达自己情况的特殊性，希望能获得退款。

公寓适合做Airbnb吗？

见仁见智，但个人觉得不太适合，除非你特别喜欢结交来自五湖四海的朋友。因为每个族裔的人、每个年龄段的人生活方式都很不同，除非你的适应力特别强，否则同处一屋总是会遇到各种麻烦事。

最好的方式还是出租独立屋的某个套间，要么是一层楼的套间，要么是地下室的套间，双方有不同的出入口，不用直接相处。

了解这些事情后，相信你已经能做出决定是否经营Airbnb了。目前来看，BC省短租新规对于自住房经营Airbnb来说是个好消息，生意更不愁。可是，省府对短租的打压之心昭然若揭，谁知道今后会怎么样……