北京的房价 已经退回到2016年

中国房市低迷，即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京，好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说，部分房价已回到2016年初，同一社区不到一个月成交价更降了2成。

《经济观察报》26日报道北京中古屋市场的“惨况”，指今年前3个月确实成交量增加，但4月又下降，且价格跌势加快，部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。

文中举例，一间位于二环内、北京市东城区的房子，成交总价是人民币710万元，单价约每平方米6.7万元，创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房，因急需用钱抛售。

在西北五环外的区域，因有大量程式设计师居住，一向被视为北京房价的“天花板”。当地一个社区4月成交的案例中，单价为每平方米4.9万元，此前该区域的单价很少低于7万元。

房仲业者说，这一轮价格下跌从2023年10月持续至今，与价格最高位相比，跌幅普遍在40%至50%。

这篇报道从一名仲介的眼光看中国房地产业的变化。这一轮上升期始于2015年末，一直持续至2023年9月。他入行时正是房价上行期的起点。第一笔成交案是在2016年初，总价是360万元。今年4月，他看到同一社区类似户型和楼层的房子成交总价是345万元。

他回想从业时的行情，“当年两、三个月涨1万元，自己想著再怎么努力赚钱，也不可能赶得上房价”。他感叹，“房价涨起来快，没想到跌起来更快，现在一个月降了2万元”。

房价下降，卖房的人却变多。贝壳找房网的数据显示，截至4月25日，该网站北京中古屋挂牌量达到14.6万户，为历史新高。

一家仲介公司北京大区负责人说，每个业主的实际情况不同，卖房的态度也不同，“著急用钱的，再低的价格都得卖；可卖可不卖的业主（屋主），价格不及预期就不卖了”。

他说，当前，低价成交主要集中在两类屋主身上。第一类是置换群体，买房和卖房同步进行，很多人不得不低价出售房子。第二类是急需变现的群体，有的房主因为自己或孩子出国需要钱，有的因为生意失败需要卖房偿债。“最近几年，因为这两个原因卖房的人越来越多，自己不主动卖房，很可能就被债主申请法拍了”。

目前，北京在内的一线城市仍未全面取消购房限制措施。3月27日，当局废止了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策；4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首购房贷利率。

中国网财经引述诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分，给市场释放利多讯号，但对于购房需求的释放影响不大。当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转，这些政策对整体市场的影响有限。