做这4件事 害你的房子贬值

　　佛州罗德岱堡房地产公司多托利集团（ Dotoli Group ）创办人多托利（Josh Dotoli）奉劝屋主不要做四件事，以免房子在一年内就贬值。

　　多托利创立的房屋销售公司，业务量在全国前1%，因此，大家千万不可小觑这位专家的看法。要卖房子，哪四件事不能做呢？

　　第一，太个人化。例如，浴室的主色调是你认为很前卫、很流行的粉红色，客厅沙发后面的壁画，是最流行的涂鸦。记住，你在卖房子，不是买房。

　　多托利说，“高度个人化的装修或设计，像是独特的油漆颜色、非传统的式样、太过小众市场的特色，都会缩小房子对潜在买主的吸引力。很重要的一点是，要在个人风格和广大的市场之间，取得平衡。”

　　第二，忽视外观的吸引力。买主瞧见你房子的外观，就会对整个房子留下不可磨灭的印象。因此，如果前院的庭园设计乱七八糟，屋角的发霉积水肮脏映入眼帘，人家自会想：屋内是否可能也这么烂的角落？

　　第三，超乎你能力的“自己动手”整修。家庭装修付费电视台HGTV教的好像很简单，这不表示你自己实际动起手来，也能够做得那么漂亮。自己动手，确实是省钱又替房子增值的好办法，但草草了事做成半调子、四不像，结果可不省钱，更不替房子增值。

　　多托利说，“自己动手是可省钱，但外行的装修，反会降低房子的价值。工法不及格，抄捷径走近路，往往会造成问题，事后反而更费事、费工、也费钱，才补救得过来。”

　　第四，节能改进未做好。几乎每位现代买主都十分重视新屋子的能源费用是否很低，因此房子、设备是否节能、是否环保等特色，也是他们考虑的重点。就这点而言，屋主让房子贬值的行动，倒不是这一年来做了甚么，而是没做什么。