上海房价暴跌 豪宅降近千万求售 业主崩溃：血亏

上海经济一片萧条，富人和平民均难以幸免于其中。上海的豪宅割肉近千万（人民币，下同），还有砍价的余地。上海房地产经纪人道出目前楼市里最痛苦的是哪些人。而上海普通市民表示，自己的经济情况堪忧，而房子的价格已经跌去近40%，卖房就是血亏。

当下楼市里最痛苦的人是哪些？

中国经济疲弱，房地产爆雷滚滚，上海等一线大城市大萧条景象不断被曝光。近日，在上海居住十余年的的财经写手段育文在其微博、微信账号上发布一段视频，盘点今年上海出现的十大怪象，其中一个怪象就是“二手房卖不动了”。

3月30日，他介绍，从数据上来看，现在楼市里最最痛苦的，是三年前（2021年年中）在上海买房的那一批人。

他说，他最近接到一位业主的来电，在电话里跟他讲了近半个小时。业主抱怨说，他就是2021年8月份在最高点接盘的人之一。

上海瑞虹新城是高档小区，生活便利，配套齐全，交通方便。

“老彭”说，给他来电的业主买的就是上海瑞虹新城二期的房子，94平米的两房，当时花了1380万，每平米近15万。业主说，那个时候买房比的是手速，晚一分钟房子就会被别人抢去。

业主还抱怨，瑞虹新城二期房产去年的成交量非常差。本来他打算在去年以1350万的价格卖出去，结果被低迷的市场给搞蒙了。原以为政府会救市，市场会很快反转，但是越等越失望。所以价格也从1350万连降了五次，降到了1098万，还是卖不出去。

“现在业主又把价格降了65万，降到了目前的1033万。业主只想尽快地把房子给处理掉，不想再受煎熬了。”

“老彭”说，这位业主的房子是高区的一套景观非常好的两房，可以看见陆家嘴著名景点，采光也非常好。这位业主为了能将自己的房子卖出去，还花了不少钱，将房子重新装修一新。虽然房子非常好，价格也降到小区里价格最低，但是这位业主表示，只要谁看中房子，价格还可以砍。

上海业主急需资金 割肉近千万出手豪宅

“老彭”三个月前发视频卖上海五套高档房。他介绍道：有一些上海二手房房主，因为生意上的资金周转急需要钱，能想到的办法都想了，仍借钱无门，就只能忍痛割肉，卖房变现。

他说，他手上有五套上海内环内，地段、品质很好的房子，都是业主降了几次价以后，降为小区里目前性价比最好的房子。

第一套房是静安区严家宅嘉天汇的192平米三房，挂牌价从4680万降880万，今年一月割肉到3800万。

第二套房是嘉天汇一路之隔的九龙仓静安一号，建于2020年，是静安区楼龄最新的豪宅盘，172平米的三房三卫。挂牌价从4300万割肉700万，降到3600万。

第三套是来自黄浦区董家渡的华润外滩九里，黄浦滨江板块，资格最老的豪宅代表。188平米的三房，挂牌价也降到了3300万。

第四套是来自浦东陆家嘴的世贸滨江花园，陆家嘴豪宅中的“老大哥”。近20年的房龄，依旧如新。312平米的四房，挂牌价从年初的3800万，割肉1000万，降到2800万。妥妥的上海内环内，性价比之王。

第五套同样是来自陆家嘴的世贸滨江花园，四房278平米，挂牌价从3100万降到了2750万。房子的装修保养非常非常的好，业主花重金近400万装修，6年过去了和新房一样。

“老彭”说，上面这五套房子堪称性价比之王，这些房子谁看中了随时可以交易，还可以砍价。

上海市民：入不敷出 卖房即血亏

上海自媒体人“涓涓细流”近日发视频，以自己的房子为例，说明上海的房价跌得有多惨。她很迷茫，问到“房价再这样跌下去，我该何去何从？”

她说，我在上海奉贤136万买的房子，跌了近40%。“2019年疫情开始，我觉得钱肯定会贬值，而且当时我打听到那个地方在打造教育基地，还要开通两条与市区连接的交通线，我当时就想着在那里买套房，有可能将来会成为学区房，在不久的将来，交通便利了，房价可能还会上涨。”

“当时我付了七成首付，加上中介费、税费等，一次性付了一百万。我没想到买了这个房子之后，家里就出现了一些变故，先是车祸，后来又有家里人生病，家里入不敷出了。”

她说，2021年的时候，房价高峰期，我就有了卖房子的念头，后来又打消了卖房念头。我就花了几万块钱把房子简单地装修了一下租了出去。

但是，到了2023年疫情封控解除之后，上海的经济一片萧条，公司裁员、降薪，令她家里的经济情况很不乐观。“于是我又萌生了卖房子的念头。但是当时觉得很不划算，还是没有卖，就这样直到上个月，房子租期到了，租客退房的时候，我去中介打听了一下，现在房租1800元都未必能租得出去了。”

“我如果卖这个房子的话，中介说也就能卖八九十万，我的天哪！这就是说连我的首付都达不到，而且我还欠30万的贷款。这都是普通人的血汗钱啊！”