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中国房地产市场进入下行通道是不争的事实。近日,北京房主以自己卖房、买房的亲身经历,讲述一年来北京房价如何如坐滑梯似的跌落,并对此表示震惊。房主表示,中共央行降息导致人们玩命卖房,中国新年过后,距离天安门仅5公里的一个小区更出现“卖房刺客”——成交价格和2021年的高点相比,下跌了40%。
救市“大招”失灵 成交价比一年前降百万
网名为“蓝猫美窝”的北京自媒体人3月9日表示,一年前,她卖了丰台一套房子,紧接着她在房山长阳买了一套89平米的小三居。一转眼一年过去了,近日她在贝壳找房上一看,“我之前卖房的那个小区,好家伙真是不看不知道,一看吓一跳。就我那个60平米的同户型,人家还是高楼层,挂牌价居然比我去年这会整整降了20万。”
她说,“我又赶紧问帮我买房的中介,房山长阳的房价怎么样了?他说,我买的那个小区一区降幅没那么大,但旁边的二区因为位置差些,价格降得特别狠。就连万科的楼盘也不能幸免,今年二月份成交的一套95平米的三居室只有396万,而去年上半年,同户型的成交价格是490万,降了差不多100万!”
“蓝猫美窝”表示,“让我百思不得其解的是,从去年以来,政府开始救市,降首付、降利率、降中介费、调整普债标准、认房不认贷,各种大招轮番轰炸,可为什么就没法阻挡房价自由落体式的跌落呢?”
央行降息 引发北京卖房潮
今年2月20日,中共央行宣布,5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。“北上广深”四个一线城市的房贷利率也出现明显松动。
“蓝猫美窝”表示,这次降息是超预期的,北京的首套房贷款利率终于跌破了4%。“可这个超级大利好并没有引来买房人的入场,反倒激起了卖房人的热情。”
她说,中国新年一过,“北京二手房的挂牌量一下子突破了14万套大关,据说后台数据已经超过了17万套。这么多人玩命的卖房,可买房的人却寥寥无几。”
“蓝猫美窝”说,今年过年,大家把钱花在旅游、看电影上,就是没人买房,挂牌量激增 ,成交萎靡,期待中的楼市小阳春变成了倒春寒。房子卖不出去,一批着急的房东开始砸盘了。
天安门5公里附近小区 出现“卖房刺客”
她透露,过年后,北京西罗园小区火上了热搜,这个小区距离天安门仅5公里,距离天坛公园仅2公里。该小区最近一套106平米的三居室,以每平米3.7万元的价格成交。“好家伙,这个卖房刺客可太狠了,直接把小区平均5万的房价砸出了一个深坑,和2021年的高点相比,价格下跌了40%。”
在“蓝猫美窝”看来,北京楼市的供需关系,已经彻底逆转了。“人们都想把自己手里的老房子卖掉,然后去买更符合自己需求的房子,可同时北京这几年又不断地清理低端人口,那些二手刚需房没有人来接盘了。”
记者搜索发现,搜狐网3月1日曾发表报道《疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了!》
搜索引擎的快照显示,文章表示,北京楼市最大的新闻莫过于距离天安门仅5公里,距离天坛公园仅2公里的二环外小区–西罗园,最新的成交价跌到3.6万一平。但是,文章已经被删除。
《每日经济新闻》近期的报道,讲述了一名北京卖房人的故事:挂牌4个月,带看量减少。
房主李旭(化名)去年9月将位于北京东二环磁器口附近的一套房子挂牌出售,挂牌价800多万元。
“链家、21世纪不动产、麦田等中介门店都挂了。”
不过在李旭看来,现在更多是买方市场,购房者手持现金,但并不急于出手购买,或者更多购房者是在等待捡漏。
李旭说,“挂牌出售过程中,也有客户到谈价阶段,但给的价格离我预期挺远的,杀价百八十万块,所以我谈了一次就不谈了。”
他了解到,小区也有邻居因为要出国急需资金,降价100万元左右出售的。
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