一夜之间 中企都撤了

　    中国大型地产开发商碧桂园、富力，正在加速撤出英国房地产，以筹集现金，房地产经纪人表示，中国开发商2024年净销售额已超过去年，达1.1亿英镑，报道指出，碧桂园已将其位于伦敦东部的旗舰住宅开发案挂牌出售，而富力也在上个月开始谈判，将多塔楼一九榆树伦敦河滨计划出售给中国竞争对手。

　　根据MSCI Real Assets 为路透社编制的数据显示，中国开发商连续3年成为净卖家，抛售了价值14亿英镑的英国房地产。

　　这与2014年至2020年间中国开发商在英国投入的128亿英镑形成鲜明对比。

　　路透报道，一些中国大型开发商将其在英国出售更多房地产以筹集现金，MSCI 实物资产数据显示，在英国，中国开发商的净出售活动于2022年达到12亿英镑的峰值，然后于2023年降至8000万英镑。

　　但随著房地产经纪人报告，最近购买兴趣反弹，2024年的净销售额已超过去年，来到1.1亿英镑。

　　房地产经纪人表示，一些中国开发商对现金的需求以及一些买家越来越相信英国房价的调整速度可能比其他地方更快，这可能会刺激更多交易，并使英国成为特别关注的焦点。

　　CoStar的数据显示，过去两年，中国开发商将英国商业房地产出售给了来自英国、加拿大、马来西亚和日本等多个买家。

　　不过，房地产经纪人表示，完成更多交易将取决于中国开发商接受大幅降低的价格，不良资产更有可能透过接管进入市场，导致销售过程旷日持久。

　　在伦敦东部金丝雀码头，中国拥有的邱吉尔广场 5 号大楼去年进入破产管理程序。1位知情人士称，上个月接收者以 60% 的折扣出售了它。

　　今年准备退出的其他中国开发商包括碧桂园，该公司上周收到清算声请，这家陷入困境的公司已将其位于伦敦东部的旗舰住宅开发案挂牌出售。

　　同时，富力证券交易所的文件显示，开发商富力已在上个月开始谈判，将多塔楼一九榆树伦敦河滨计划出售给中国竞争对手。

　　去年，伦敦东部皇家阿尔伯特码头的一处近乎空置的中国支持的办公大楼开发项目被卖给了英国开发商兼业馀骑师大卫·麦克斯韦（David Maxwell）。