靠这2原则 理财大师建立房地产王国

　　畅销书富爸爸(Rich Dad)系列丛书作者之一罗伯特·清崎(Robert Toru Kiyosaki，日本名：清崎彻)和妻子金(Kim)名下拥有7000多间公寓，是名符其实的地产大亨，他最近接受访问，公开其投资房产的两大原则，提供投资人参考。

　　在夏威夷出生的第四代日裔清崎和妻子白手起家，47岁就达成财务自由目标，其房地产投资的成功关键有两个：

　　一、依就业趋势挑选投资标的

　　有鉴于疫情期间，出现大规模裁员、中小型企业纷纷倒闭，清崎强调举凡以旅游、能源等产业为主的地区都是房产投资的地雷，他表示：“以佛罗里达州奥兰多(Orlando)为例，迪士尼世界(Disney World)一关门，当地数千个工作就没了；拉斯维加斯(Las Vegas)也是瞬间变成鬼城；看看休斯敦(Houston)就知道，只要油价下跌，当地失业率绝对比全国其他地区更高。”

　　清崎提醒投资人，一定要挑选具有经济抗压力的地区投资：“当你带著资金前去投资，若发现当地有人搬家，那么你最好也赶快离开。”

　　二、不碰高档物业(High-End Properties)

　　每逢金融危机发生，首当其冲受害的就是高档物业，清崎表示：“一旦陷入经济困境，极需调整或清算资产的人，往往就是那些住在豪宅里的人，这群豪宅住户会搬进我们所谓的『B』区，也就是一般住宅里。”

　　因此清崎夫妇投资标的锁定中价位房屋，吸引资产缩水但仍需住处的房客，他说：“即使被迫缩小住房空间，但大家还是需要有个地方住。”

　　清崎夫妇坚持以就业趋势决定投资标的并且不碰豪宅，成功建立房地产帝国，即使遭遇经济乱流，依然维持资产稳定性。

　　不过清崎提醒投资人：“在投资前没有接受金融教育，误以为这类『关键密笈』听起来就是一门好主意，就将辛苦赚来的钱投资出去是相当危险。”并再次强调：“投资前一定要具备金融知识。”