加拿大央行最激进的加息周期已经暂停，使得隔夜利率保持在 5%，尽管贷款利率仍然居高不下，但很多方面都已经表现出了松动的迹象。加拿大银行专家们预测，加拿大房主们能够正常处理贷款续约，房市不会随着贷款续约而崩盘。
加拿大几大银行的首席执行官们周二出现在加拿大皇家银行 RBC 资本市场主办的多伦多会议上。面对即将到来的续约潮，大家普遍持积极乐观态度。
统计显示，大约 14% 的加拿大抵押贷款持有人今年计划续贷，加拿大各大银行的首席执行官们表示，他们相信由此带来的加息不会压垮客户或导致一波违约潮。
几位银行 CEO 表示，客户预计每年平均多支付 5,000 元（3,700 美元），但由于加拿大人正在储蓄、赚取更高的工资、并准备削减可自由支配的支出，以避免贷款违约，因此预计加拿大不会出现大面积违约的情况。
不过银行高管们对加拿大经济及其软着陆前景仍然保持谨慎的态度。
他们预计今年晚些时候央行会出现利率下降，这一因素将有利于绝大多数抵押贷款持有人，特别贷款将于明年、2026 年或之后续签的业主。
RBC 首席执行官戴夫·麦凯表示，他充分相信贷款利率到 2025 年和 2026 年将大幅下降。但与此同时，他表示，已经面临续约的贷款人客户已经能够承受更高的每月费用——这一趋势今年应该会持续下去。
麦凯表示，对于 2024 年的每月还款额，预计加拿大抵押贷款持有人的平均还款额将增加约 400 元。他说，这与去年借款人续约时看到的情况大致相同，而且到目前为止，他们能够很好地应对加息。
新斯科舍银行(Bank of Nova Scotia)首席执行官斯科特·汤姆森表示，他预计续约贷款的客户每月的月供费用将增加 400 至 500 加元，而加拿大帝国商业银行 CIBC 的首席执行官维克多·多迪格则表示，房奴月供费用可能会上涨 300 至 700 加元。
多迪格说：“我总是想提醒大家，即使抵押贷款付款每月会增加，客户也会想尽办法保留自己的房屋。”他指出，出售价值 100 万元的房屋相关的法律费用和搬家费用可能高达五六万元，相比之下，保留房屋其实最省钱。
加拿大抵押贷款的期限通常为 5 年。
根据各公司最新季度报告披露的信息，明年，全国最大银行的平均约 24% 的住房贷款将需要续签，其中不包括多伦多道明银行和国家银行的数据。
到 2026 年，平均约 35% 的抵押贷款将需要续签，2027 年这一数字约为 22%。到那时，利率可能已经大幅下降。
RBC 资本市场分析师达科·米赫利奇表示：现在银行业界对即将到来的抵押贷款续签的担忧程度已经大大降低，因为远期曲线意味着利率将会下降。
几位大银行的 CEO 对加拿大央行和美联储可能何时开始降息以及降息幅度做出了预测。
总的来说，他们认为利率在 2024 年中开始下降的可能性较大，但对于下降的幅度有各自不同的观点。
丰业银行的汤姆森表示，今年利率应下降 75 个基点，而 BMO 银行首席执行官达里尔·怀特预测利率将下降 100 个基点。
RBC 的麦凯对于降息的幅度最为激进，预计到 2025 年底加拿大央行利率将下降 200 个基点。
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