明年开春前房价再跌这个数 加房市最大考验

据金融邮报报道，经济学家本周警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”阶段，在好转之前还会变得更糟。

加拿大帝国银行(CIBC)的房地产市场展望报告称，全国房屋销量在2021年初达到6.4万套的峰值，如今下降了45%，比大流行前的10年平均水平还低12%。

从人均销量来看，市场更加黯淡，处于2008年经济衰退以来的最低水平。

“随着利率保持高位，供应充斥市场，2024年上半年销售活动将进一步恶化。”

到目前为止，房价受到的影响还没有销量受到的影响大。报告称，基准房价仅比2022年的峰值下跌11%，但仍比疫情前的水平高出38%。

现在支撑房价的，是市场上缺乏新上市的房屋。从2022年初到2023年初，新上市房屋数量下降了31%，市场上房屋数量减少有助于抑制房价下跌。

但CIBC表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市数量一直在攀升，较2023年3月的低点增加了31%。

经济师们表示，房源增加和销售减少使全国住房市场走向买方市场，多伦多已经这样了。但是房贷利率上升使成本居高不下，使得买家仍然难以入市。

Tal和Judge表示，"上市数量呈上升趋势，以及高利率侵蚀了需求和相对紧张的劳动力市场，因此楼市活动将继续恶化。"

CIBC表示，到2024年第一季度末，房屋销量可能会再下降10%至15%，可能要到2025年初至中期才会反弹至疫情前的水平。

与此同时，多伦多道明银行(TD)的经济师表示，他们预计房价下跌幅度将是之前预期的两倍。

据彭博社报道，TD曾预测到2024年第一季度，房屋平均价格将下跌5%，但在11月22日，他们称跌幅将达10%。

TD经济师表示有两个因素使得其预测的房价跌幅增加一倍：一是上调了对债券收益率的预测，以及安省和卑诗省房地产市场的疲软将“大于预期”。

安省的销量与新上市房屋的比例从5月份的63%降至10月份的39%，主要是因为供应激增，销售时间更长。

报告称，“即使平均房价下跌10%，仍将比疫情前的水平高出15%。预计，加拿大央行将在明年第二季度末降息，以防止出现更大幅度的下跌。”