烧光470亿最会吹的二房东 比缅北诈骗还牛

　　给你五年的时间，你会做什么？

　　对天才来说，五年足以让一家公司命运产生惊人的逆转。

　　舒尔茨只用了五年时间，成功把星巴克送上市。黄铮用五年创造了一个市值过500亿美金的公司，叫做拼多多。

　　有逆天改命，也有跌落神坛。

　　蔚来汽车最近五年半累计亏损764亿元，亲手把自己推向了裁员之路 。

　　一个在不到五年的时间里，把一家估值高达3700亿的公司干破产的男人。

　　他认为自己是下一个乔布斯，将是世界第一个万亿富翁和“世界总统”。

　　但最近Wework暴跌90%，不仅总市值仅剩0.4亿美元，还亏损着149.6亿美元，相当于1070亿人民币。

　　这个男人最伟大的战绩，是成功坑了投资大佬孙正义上百亿美元。

　　最后，孙正义亲手开除了他，并被迫公开鞠躬道歉，亲口承认Wework这家公司是自己 “这辈子最愚蠢的投资”。

　　这个被自家公司扫地出门的“天才”，到底是什么狠角色？

       01

　　下一任乔布斯：

　　却拿走孙正义100亿

　　了解Wework到底为什么破产，就要先破解亚当的魅力密码。

　　因为亚当·诺伊曼，是一个第一眼看上去就跟所有老板气质大不相同的人。

　　他身高1米95，有一头飘逸的秀发，还有一双看谁都深情款款的眼睛，帅到公司宣传册都是由他本人亲自当模特。

　　长着这样的颜值，亚当偏偏对商业之路充满了无限的热情。

　　在Wework之前，亚当就坚持不懈倒腾各种稀奇古怪的创业：

　　做一款可折迭的高跟女鞋，失败；设计了一款在膝盖上加衬垫的婴儿服，让婴儿爬的容易，失败。

　　直到2010年，美国有大量中小企业倒闭，市区有大量写字楼空置，跟这几年的望京如出一辙。

　　当时正是共享经济开始兴起，亚当就先低价接手了空置房间，再分隔成中小型办公室，装修一番，租给中小型创业公司。

　　Wework就此诞生。

　　对小企业来说，入驻企业可以共用打印机、前台和厕所，也不用和房东签订长期合同，这就大大缓解了初创公司的资金压力，也算是找到了行业痛点。

　　把生意做到这个地步，亚当的魅力密码才刚刚开始。

　　做房地产，有些人成；搞文化，有些人行。

　　能把这两样融会贯通到一块儿，再做到自洽，这对很多人来说——难。

　　这时候，亚当给WeWork赋予了一些新奇的意义：房产里的iphone、共享经济的又一大发明，还坚定不移地认为 WeWork 是打工人的救世主。

　　开放式的办公空间，轻松舒适的工作环境，不用打卡、酒水管够、创业者还可以听到各种名人的演讲，简直是理想的工作天堂。

　　他跟大量投资人说道，“WeWork就是年轻人共同拯救世界的大本营，他们是因为能量而来，是因为文化而来。”

　　卖点瞬间就拔高了一个层次 ：租了这样的办公室，不仅省钱，招人还容易。

　　2017年12月，孙正义来到纽约参观WeWork总部。

　　这天，软银孙正义迟到了两个小时，显然没把这个创业项目当回事，到了以后告诉亚当自己只是看看，只留给他12分钟。

　　但不得不说，奇迹就在这12分钟里发生了。

　　亚当陪孙正义在WeWork走了一圈后，孙正义回到车上就签下了第一笔44亿美元的投资。

　　他当着亚当的面开始夸人，“我有种感觉，你是我见到的另一个马云”。

　　软银的投资，让公司估值瞬间膨胀到了200亿美元。

　　后来孙正义曾不止一次公开表示，他迷上了WeWork，WeWork就是他的下一个“阿里巴巴”。

　　2017年以来，软银开始疯狂下注，已经投资或承诺未来投资总额达到106.5亿美元。

　　孙正义的想法很简单，就是帮助WeWork上市，再造阿里巴巴。

       02

　　顶着科技公司光环，

　　却靠“包租公”赚钱

　　创业就是这样，只要成功打出了第一拳，随后的送钱的就源源不断。

　　共享+年轻市场，狠狠创到投资人心口。

　　软银，摩根大通之内的众多一流投资公司，一起围着亚当 “拯救世界”的理念团团转，帮助他实现疯狂的扩展野心。

　　WeWork在39个国家和地区，办公场累计接近800家，在全球几十个国家设立分公司。

　　中国的一线城市也有不少WeWork，成为了小红书打卡地。

　　先国内wework与国外已经无关

　　2019 年初，WeWork的估值高达 470 亿美元，成为仅次于UBer的第二大共享经济独角兽。

　　亚当疯狂到提出了新目标，“要在火星上建立WeWork”。亚当还真去找了马斯克，但是马斯克并不感兴趣。

　　随着WeWork越做越大，有个问题彻底暴露了——不赚钱。

　　很多人无法想象，WeWork成立至今，从未赚到过一分钱。2016年至2018年，WeWork从亏4.3亿美元、到9.3亿美元、再到亏损20亿美元。

　　实际上，WeWork一直都在玩一个一再被验证很危险的游戏：

　　炒作概念。

　　亚当总是宣传自己是IT企业，多次进入全球顶尖科创公司排名，但其实说到底只是个房地产商。

　　与苹果、特斯拉等公司相比，毫无任何竞争力。

　　华尔街在调查后就一针见血的指出，剥去的新兴经济外衣，WeWork 不过是一家靠“低价租入、高价租出”模式维生的企业。

　　说白了，华尔街认为WeWork就是“二房东”，商业模式没有任何新颖之处。

　　共享办公最赖以生存的是房产，但WeWork房产几乎都是租来的。

　　WeWork的短租也是个致命伤，其他的办公的平均租期一般都会在5年以上，有的甚至平均租期达到了10年。

　　Wework的平均租期实在是有点短，这使得公司必须不断投入人力物力去“续会员”、“拉新”，WeWork 在疯狂扩张的同时，每天烧掉几百万的资金。

　　当风险袭来，就会不堪一击。

　　到了2019年底，WeWork的会员超过了60万，年收入18亿美元，但运营成本却高达52亿，亏损额度居然是收入的近两倍。

　　WeWork的本质就是一个写字楼里的高级中介，商业模式并不比打隔断的二房东高明多少。

       03

　　天才创业，却被创始人坑惨了

　　而这种被吹上天的神化是何时被彻底打破的呢？

　　纸里包不住火，毁掉WeWork的还是亚当本人。

　　当WeWork无钱可烧时，亚当铤而走险，决定提前上市。谁也没有料到，这一决定改变了WeWork的命运。

　　2019年，《华尔街日报》曝光了真实的亚当，让大家对这个天才彻底祛魅了。

　　在拿到投资人的钱后，亚当不仅公开嗑药、酗酒，还经常在办公室里搞联欢，还宣布他的毕生愿望是追求长生不老，成为全球首位万亿富翁。

　　WeWork的企业文化堪称“为所欲为”：

　　亚当允许员工在工作时候喝酒，却又在凌晨2点叫大家起床开会；鼓励员工吸大麻、乱搞男女关系——代价是疯狂之后，还要连续工作近20个小时；由于老婆素食者，公司里绝不允许任何人吃肉……

　　公司亏钱，但他圈钱的手段已经进入了“宗师状态”。

　　比如，亚当先用股份抵押贷款购买房产，然后再把这些房子租给WeWork，自己给自己公司当房东，假公济私气坏了很多股东。

　　但租用给公司，自己怒赚49亿人民币。

　　更奇葩的是，2019年WeWork决定把公司的名字变更为We Company，结果查了一圈才发现，这个商标的所有权居然在亚当手里。

　　最终WeWork不得不掏钱从自己老板手里买商标，亚当又爆赚了590万美元。

　　他还因为自己的冲浪爱好，动用公司的资金投资造浪器厂商；擅自挪用6300万美元买了一架湾流G650ER私人飞机；拿着投资人的钱，套现7亿美元买豪宅。

　　让自己妻子在WeWork旗下运营各种副业项目。

　　最后孙正义不得不出手废掉了他，并且公开道歉亲口表示自己“高估了亚当的优秀”。

　　在《亿万富翁失败者》中曾对他这样描述：“不是以后去坐牢，就是会成为百万富翁。”

　　结 语：

　　WeWork几乎所有的负面缠身，都因创始人而起。摩根大通曾公开吐槽亚当：

　　“你是你自己最大的敌人。”

　　但亚当也挺“财神”的，公司亏钱，还总有人给他送钱。

　　亚当极力打造乔布斯二世的人设，并模糊WeWork的二房东属性，把它包装成一家休闲娱乐送办公的高科技创业公司，完美拿下投资界的大佬。

　　但亚当的口才与个人魅力，在搞定投资人时起到了决定性作用。但进入稳步发展期时，已经变得毫无作用。

　　这时候，作为一个巨无霸，如何还能再向大众画饼呢？

　　按理说，这是个高光开场，狼狈离场的故事。

　　按理说，任何狂飙的人物，终会怦然坠地。

　　而事实上，亚当从公司拿走了16亿分手费后，亚当再次开启了创业之路，这次不租办公室了，准备租房给年轻人，解决世界上所有的租房不公平。

　　去年已经顺利拿到了24亿的融资，估值达到10亿美元。

　　真是生命不息，创业不止。

　　画饼的新故事，才刚刚开始。